Vente maison 270 m² Saint-Calais (72120) 350.000 €

Bien unique et atypique - A l'écart du vacarme des grandes villes, idéal pour fuir l'agitation parisienne et profiter d'un environnement calme.
Idéal également pour la création d'une maison d'hôtes ou grande maison familiale.

Situé dans la Sarthe à St-Calais petite cité de caractère, à 30 min en voiture de la gare TGV de Vendôme, à 45 min du Mans, 1h de Tours, Blois et Chateaudun , 1h30 d'Orléans et 2h15 de Paris.

Maison sur 3 niveaux, en plein cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, de la mairie, des halles, du tribunal, de l'hôpital et de la piscine.

Surface habitable totale d'environ 300 m² avec un jardin entièrement clos de 270 m².
Rez-de-chaussée : Surface d'environ 125 m² se composant :

D'un couloir d'entrée ouvert sur 2 chambres (14 et 24m²) avec chacune wc et lave mains
+ un bel escalier en bois d'accès aux étages 1 et 2
Coin cuisine éventuel à aménager de 11 m²
Cave à vins voûtée de 14 m².
Une autre chambre de 15m² avec fenêtre donnant sur la verrière avec un évier+
wc avec lave-mains.
Verrière centrale de 20 m² bénéficiant d'une climatisation, wc indépendant
accès au jardin et au 1er étage par un second escalier en pierre façon marbre.

Le 1er étage - Surface d'environ 95 m² se compose
D'un palier en parquet bois desservant :
Une salle d'eau avec lavabo, douche et wc
Une chambre en parquet bois vitifrié de 12,5 m² et petite cheminée décorative
Une grande pièce à vivre de 30,25 m² avec poutres apparentes, parquet vitrifié, cheminée décorative et une grande bibliothèque – wc avec lave-mains
Dans son prolongement, une petite chambre de 10,5 m² avec poutres apparentes, parquet vitrifié, cheminée décorative, placard et lavabo, une fenêtre donnant au-dessus de la verrière.
En enfilade, une autre petite chambre ou bureau de 10,8m² avec poutres apparentes, 1 petit placard – moquette au sol ; une porte fenêtre et fenêtre donnant sur jardin.
Enfin, une dernière chambre de 15 m², carrelage au sol– Fenêtre sur jardin – wc et lave mains et avec accès sur escalier en pierre.

2ème étage - Surface d'environ 80 m² se composant
D'un palier en parquet bois desservant :
un studio de 20 m² - partie principale avec 2 fenêtres sur rue, poutres apparentes, placard aménagé, coin cuisine avec évier et plaque vitrocéramique et hotte, salle d'eau indépendante avec lavabo, douche et wc – vélux donnant sur jardin -
Une grande pièce à vivre d'environ 30 m² avec un grand placard aménagé, poutres apparentes, moquette au sol
Dans son prolongement, un couloir desservant un wc indépendant avec un vélux, une salle de bain avec lavabo et baignoire + un vélux.
Une cuisine lumineuse indépendante aménagée et équipée d'un réfrigérateur, four, plaque de cuisson - porte fenêtre avec accès direct au jardin par un escalier extérieur.

Fenêtres double vitrage.
Conditions financières : 350.000€ Net vendeur
Plus de photos avec plans sur demande.