Vente maison 85 m² Saint-Alban-Auriolles (07120) 315.000 €

Sur la commune de St-Alban-Auriolles, très joli village, situé dans le Sud de l'Ardèche à 15 mn de Vallon Pont D'Arc, à vendre Villa moderne type provençale année 2020 de plain-pied de 85 m2. Classe énergétique A.
Terrain de 565 m2, piscinable ou constructible sur toute la parcelle. entièrement clos, pas de vis-à-vis direct.
Zone non inondable. tout à l'égout. Portail électrique coulissant ouverture 4 m, places de parking. Prise extérieur pour recharge véhicule électrique. Située dans une impasse, quartier résidentiel calme. Voisinage sympathique.

Accès direct 10 mn à pied école maternelle, primaire. Proche arrêt de bus, alimentation supérette utile, boulangerie, boucherie, pizzeria, bar tabac, poste. Coiffeur, infirmière, Kiné. Dolmens randonnée à 5 mn, rivière et plage 15 mn à pied.

Espace de vie de 45 m2 avec accès direct à la terrasse de 22 m2, équipée d'une clim réversible. Cuisine aménagée et équipée, lave-vaisselle, (sous garantie), four, plaque induction, hotte. Îlot central pour se restaurer pouvant accueillir 5 personnes. Couloir avec grand placard. Salle de bain avec grande douche italienne, rangement et sèche serviette.
wc séparé. 3 chambres dont 2 avec grand placard. Radiateurs électriques dans toutes les chambres.
Garage de 19.99 m2. WIFI dans toutes les pièces. Ballon thermodynamique.
Volets roulants électriques dans toutes les pièces.
Bac récupérateur eau de pluie. EDF 740 EUROS. Charges foncières 531 EUROS.

Pour de plus amples renseignements et photos n'hésitez pas à me contacter. Agences s'abstenir.