Vente maison 135 m² Saint-Albain (71260) 290.000 €

Maison familiale avec piscine sur terrain arboré.
Surface habitable : 135 m² (hors dépendances). Terrain : 2.030 m² clos et arboré.
Piscine : 12,5 m x 5,5 m (profondeur 1,50 m à 2,30 m)
️ Chambres : 5 à 6 selon usage
Dépendances : garage, préau, poolhouse, mezzanine, auvent.

Descriptif du bien :
Construite par un artisan maçon en 1987, cette maison individuelle de 8 pièces propose une belle superficie, une piscine traditionnelle et de nombreuses dépendances sur un terrain généreux et paysager.

Emplacement idéal, à 6 min à pied du centre du village, 1 min de la RD906 anciennement N6, 9 min de l'A6, et à seulement 17 min de Mâcon.

🧱 Distribution intérieure :
Rez-de-chaussée :
Entrée / salon : 24,37 m²
Cuisine ouverte équipée (four, plaque induction, hotte, LV) : 12 m²
Séjour / salle à manger : 16,78 m²
Ensemble séjour + cuisine + salon : près de 55 m² traversants (3 expositions)
Bureau ou chambre : 9,58 m²
wc indépendant : 1,13 m²
Placard + remise : 1,45 m²
Dégagement vers garage : 2,16 m²
Garage + chaufferie + remise : 30 m² environ.

Étage :
5 chambres de 9,10 à 11,69 m²
Salle de bain : 5,10 m²
Salle d'eau : 3,45 m²
wc séparé.

Espaces extérieurs :
Piscine traditionnelle maçonnée de 12,50 x 5,50 m (pourtour à 1,50 m / fosse à 2,30 m), plages pavées, filtration à sable + traitement chimique
Poolhouse : 18 m² avec paillasse en béton + point d'eau
Préau couvert : 32 m² attenant au local technique de 12 m² + mezzanine de 8 m²
Auvent de 15 m² et barbecue double foyer entièrement maçonné
Terrasse couverte de 20 m² exposée Sud-Est.

Informations techniques :
Chauffage plancher chauffant sur les deux niveaux par PAC Air/Eau (matériel installé en 2023)
Poêle à bois en appoint
Menuiseries PVC double vitrage
Assainissement individuel
Taxe foncière : 1.754 € (2024)
Travaux à prévoir : rafraîchissement intérieur (peinture, salles d'eau, sols)
Proximité voie ferrée (non gênante mais à signaler)

🟢 Performance énergétique :
DPE : C (bonne performance énergétique)
GES : A (très faibles émissions de CO₂)

Localisation :
6 min à pied du centre du village
Accès rapide à la N6 et A6
17 min de Mâcon et 20 min de la gare TGV Mâcon-Loché.