Vente maison 136 m² Saint-Aignan-Grandlieu (44860) 495.000 €

Réf. : F30/1168 / 18 juillet 2024

Saint-Aignan-Grandlieu (44860)

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 136 m²
  • Terrain 659 m²
  • 3.640 € le m²
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Maison plain-pied très récente (livraison 2019) d'une surface habitable de 135.81m2, avec double-garage de 44.03 m2. Terrain d'une superficie globale de 659 m2.
4 Chambres + 1 bureau.

L'Entrée (avec porche couvert) 4.37m2 avec placards et un espace wc (1.60 m2).

La pièce à vivre est de 53.51 m2 :
- Cuisine (non visible de l'entrée) équipée, composée d'un ilot (rangements + 4 places assises), meubles colonnes, frigo et lave-vaisselles , et meubles hauts .
- Séjour avec baie 3 vantaux
- Salon avec TV suspendue.

En continuité se trouve un bureau (6.86 m2) avec verrière sur le salon.
Liaison cuisine/garage via lingerie chauffée (5.40m2).

Double-garage de 44.03m2 avec partie atelier et grand faux-grenier. Portail sectionnel motorisé.

La partie nuit :
- CH1 : suite parentale avec dressing + salle d'eau avec double-vasques et douche à l'italienne (17.66 m2)
- Seconde salle de bains avec baignoire d'angle, douche à l'italienne, meuble double-vasques et placards. (6.71m2)
- Second wc (1.40m2)
- CH2-CH3-CH4 avec placards intégrés (env 10.80m2).

En extérieur, deux terrasses – une principale de 25.02m2 et une seconde couverte de 13.50m2 (idéal pour coin apéritif, jacuzzi, ).

Jardin entièrement clos et arboré. Portail automatique et connecté. Cabanon de jardin . Différentes prises électriques et extérieures et robinet extérieurs. Possibilité de stationner plusieurs véhicules, en complément du double garage.
L'enrobé et les différentes plantations ont été effectués en 2022.
Construction RT2012 par un constructeur local de qualité (Contrat CCMI avec décennale et dommage-ouvrage)
Un soin particulier a été apporté sur l'isolation thermique et phonique : VMC Double-Flux, vitrage acoustique renforcé, porte pleine isolante pour isoler la partie nuit, chauffage au sol avec pompe à chaleur. DPE A.
Présentation générale soignée.
Situation géographique : proximité du Domaine de la Plinguetière : environnement boisé, et quartier très calme.


        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
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        • G
        GES
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        • D
        • E
        • F
        • G

Appeler le propriétaire : 06.81.91.41.54

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

06.81.91.41.54

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Prix du bien :

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30