Sablons - Gironde (33) 857.000 €

Réf. : D38/0144 / 24 novembre 2022

Sablons (33910)

  • 15 pièces
  • 7 chambres
  • 800 m²
  • Terrain 10.130 m²
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Grande maison bourgeoise du 15e siècle 800 m²; proche Bordeaux.
650 m² habitables rénovés en bon état et 150 m² à rénover si besoin.

4 entrées dont 2 traversantes Nord/Sud permettant un style de vie Dedans / Dehors par différentes terrasses: coté rivière; coté tilleuls, côté magnolias....

10 130 m² de terrain plat en bordure de rivière, 200 mètres de berge avec un magnifique Ranvier.
Rez-de-chaussée: superbe entrée cathédrale 35m2; sol en dalles de pierre avec accès à l'étage par un bel escalier en pierre 1/4 tournant avec palier très confortable ( d'époque..! )
Salon salle à manger 70 m², salon 35 m², bureau 30 m²,cuisine équipée 40 m² avec cheminée ouverte , buanderie 20 m² ,entrée de service 11 m², salle de sport 75 m²; pièces voûtées 40 m² et 25 m²; plus une pièce de 25 m² entrée séparée pour les 3 chambres d'amis ( location saisonnière). 2 wc séparés.
A l'étage: un grand couloir dessert 7 chambres dont 2 suites ( 70 et 45 m²), 3 salles de bains, 3 salles d'eau, 1 wc séparés (6 wc en tout).
Plusieurs places de parking.Un escalier donne accès à la rivière: parties de pèche...ballades en barque .
La rivière se situe en contre bas;bien qu' étant en zone inondable il n y a jamais eut d eau sur le site.

Une allée de tilleuls bicentenaires de 80 mètres de long. Un pré, des essences d'arbres et de fleurs (rosiers, magnolias, bananiers, platanes....). le canal de Laubardemont ferme la méandre de la rivière l'Isle qui entoure les 17 hectares du site. À l'origine cette demeure était la résidence des propriétaires de l'huilerie de Laubardemont édifice devenu aujourd'hui "le livre.com " lieu culturel et seul voisin dans de splendides bâtiments 19 ème entièrement rénovés.Vente de livres sur internet,collections de livres anciens,antiquités...
Très calme. 20 min de saint Emilion. 20 min de Libourne. 50 min de Bordeaux.
Toutes commodités à 5 min (Coutras).
Chaudière fuel.
Combles isolés 300 m²
Prix négociable ( DPE E )

TOUJOURS DISPONIBLE

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        Classe énergie
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
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30