Vente maison 124 m² Rueil-Malmaison (92500) 936.000 €

Dans une rue calme à moins de 5 min des commerces et transports (Suresnes Place de la Paix, marché Caron, rue Édouard Vaillant), moins de 10 min à pied de la future gare du métro Grand Paris et du Mont Valérien (promenades et sports extérieurs) et 15 min à pied des lignes T2 et L.

Venez découvrir cette maison coup de cœur de 1936, avec 124 m² habitables (136.85 m² au sol, 117 m² loi Carrez) sur 3 niveaux, jardin arboré avec terrasse en accès direct, offrant de belles hauteurs sous plafonds (de 2,9 à 3,5 m) et de larges ouvertures plein Sud.

Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre de 36 m² avec bow-window, cuisine et wc, puis un salon séparé de 15.5 m² (possibilité d'inverser la cuisine et le salon et d'agrandir l'ouverture).

Un premier escalier monte de la pièce de vie vers la suite parentale de 22 m², avec sa salle de bain, son balcon privatif (6 m²) et de grands rangements.
Un second escalier monte du salon vers les 2 chambres d'enfant et la salle d'eau avec wc.

En rez-de-jardin (éclairé par 2 fenêtres), pièce de 26m² avec coin buanderie à aménager selon vos envies (bureau, 4ème chambre ou studio grâce à son entrée indépendante).

Le jardin d'environ 80m² est équipé d'un cabanon pouvant abriter des vélos.

Possibilité de rentrer une petite voiture sur la terrasse occasionnellement, et stationnement gratuit dans la rue.

Nombreux travaux d'entretien récents :
Toiture plate refaite en 2019 (couverture), sous garantie décennale (aménagement roof top possible avec vue sur le Mont Valérien).
Ravalement murs Nord et Ouest avec enduit isolant en 2020.
Terrasse carrelée réalisée en 2021.
Wc étages et rez-de-chaussée neufs de 2022.

Surélévation possible selon PLU jusqu'à 40 m².

Charges annuelles :
Taxe foncière 2022 : 680 €
Gaz / électricité - facture annuelle : 2860 € (5 occupants, 2 en télétravail)