Vente maison 132 m² Rovon (38470) 325.000 €

A environ 30 min de Grenoble et 40 mn de Valence en voiture. A 5 min de Vinay et de tous ses commerces, médecins, transports, écoles et commodités.

Vous souhaitez faire un plongeon dans une piscine naturelle cet été et profiter d’un barbecue entre amis sur la terrasse ?

Idéale pour une famille avec deux enfants, jolie maison indépendante de 132 m² (construction de 1994) en très bon état (travaux de rénovation en 2022), sur deux ½ niveaux.
Elle est édifiée sur une grande parcelle de 1065 m2 avec portail 6m électrique et portillon, composée d'un jardin totalement clôturé avec coin Zen, poissons, et arboré de fruitiers.
Deux dépendances totalisant 37m² avec un second garage/atelier et une cabane de jardin intégrant le pôle house (local technique de la piscine).
La cuisine donne sur une grande terrasse avec une piscine 8x4 sans chlore (Double filtration et UV) et un espace barbecue / plancha / four à pain.
Le Jardin en permaculture fera la joie de tous, avec la réserve de 2000l, enterrée, d’eau de pluie.

Elle se compose en demi-niveaux :
- Demi-niveau (bas) : donnant sur un espace technique isolé et chauffé :
Le grand hall / garde-manger accueillera, un grand congélateur, la cave à vin, rangements, etc...
L’espace buanderie, avec de grands espaces de rangement, le chauffe-eau, un point d’eau.
L’espace repassage et son rangement du linge.
Et un accès donnant au garage double voiture.
- Niveau principal : une entrée desservant un grand salon / séjour lumineux avec coin TV et cheminée, exposé Sud-Est (traversant) et ouvert sur une belle et grande terrasse, une cuisine semi-ouverte et équipée, avec passe-plats (table familiale et plan de travail en granit), donnant également sur la terrasse, ainsi qu'un toilette indépendant avec lave-main.
- Demi-niveau (haut) : couloir desservant l'espace nuit avec, une belle salle de bains avec baignoire îlot, grande douche à l'italienne, meuble sur mesure double vasque et radiateur à inertie et soufflant. Gravitant autour, les quatre chambres. La chambre parentale avec une grande armoire de rangement, deux chambres pour les enfants et une dernière chambre avec armoire qui peut servir de dressing pour les chambres d’enfants. Les 4 chambres sont équipées de store, de moustiquaires et de volets bois. Dans le couloir, une échelle de meunier pour les combles isolés.

Le Chauffage au bois (insert à bois) avec collecte et distribution de chaleur dans la maison et en complément des radiateurs électriques miroirs.
Fenêtres et portes fenêtre bois avec double vitrage.
Tous les luminaires sont à LED, l’armoire électrique avec disjoncteurs et différentiels.
Une alarme Domotique avec détecteur CO2 & Fumée, protègera votre maison et ses habitants.
Un garage double avec porte électrique (environ 30 m²) et un garage supplémentaire viennent agrémenter l'ensemble, ainsi que plusieurs places (5) de parking sur un chemin carrossé poids lourd.

Taxe foncière 2022 : 1196 €
Bac à graisse et Fosse septique vidangés avec certificat.

DPE : Classe d’isolation : 247 kWh ep/m² Classe D – Emissions : 7 kg eqCO2/m² Classe B – Electricité aux normes.
Date de réalisation des diagnostics : 29/09/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie finale : Sur Facture EDF : Consommation du 03/08/20 au 13/07/21 : 1419 KWH