Vente maison 150 m² Rouillon (72700) 400.000 €

Très jolie maison de 150 m² habitable sur un terrain arboré de 2.217 m2.
Située dans un cadre bucolique à seulement 1,5 km de la ville du Mans, idéal pour qui recherche le calme de la campagne avec les commodités de la ville. Ecole maternelle, primaire et collège accessibles en 2 mn en voiture, Centre commercial (avec un grand Leclerc) à 3 km, gare du Mans à 4 km, entrée d’autoroute Le Mans Université à 6 km. Les amateurs de marche ou de VTT seront aussi comblés avec les nombreux sentiers de randonnées proche de la maison.

Vous pénétrez dans la maison par un beau hall d’entrée ouvert sur le salon/séjour baigné de soleil avec ses 2 grandes baies vitrées, la cuisine toute équipée et disposant d’un vaste espace de rangement.
Au rez-de-chaussée également, une chambre, une salle de bain avec douche à l’italienne, un wc suspendu, un cellier, un double garage avec ouverture des portes télécommandées.

Accès à la mezzanine par un escalier moderne donnant sur 4 chambres, toutes équipées de grands placards (plus un dressing dans la chambre parentale), une salle de bain, un wc suspendu.
On accède aussi à un bureau (ou chambre 10 m² le cas échéant) depuis la chambre parentale.

Une pièce de 14 m² accessible à partir du 2ème garage a également été aménagée (non incluse dans la surface habitable).

La maison dispose d’une jolie terrasse de 80 m² exposée Sud et Ouest.
Sur la partie Ouest, une Pergola bio-climatique de 20 m², très agréable pour profiter pleinement des extérieurs au printemps, été ou automne.

Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie et un poêle à bois design et performant. Des panneaux solaires au-dessus du garage assurent par ailleurs une production d’électricité aujourd’hui revendue à EDF autour de 800 € par an.
DTI réalisé le 13/03/2025 : DPE D, GES A.
Impôts foncier 2024 de 1.638 €.

Autres équipements : adoucisseurs d’eau et osmoseur, centrale aspirateur.