Vente maison 253 m² Roquefort-Les-Pins (06330) 1.250.000 €

Villa de charme 253 m² sur 2 700 m², en deux maisons indépendantes reliées, piscine et garage

Un lieu rare avec une architecture typique Provençale, une atmosphère unique dans un calme absolu.

Au cœur d'un environnement verdoyant et sans aucun vis-à-vis, cette propriété de charme construite en 1982 située à Roquefort-les-Pins offre un cadre de vie paisible, lumineux et inspirant — à seulement 1 km du centre-ville, à proximité du Centre International de Valbonne (CIV), et à 25 minutes de l'aéroport de Nice.

Parfaite pour une famille multigénérationnelle, une résidence principale avec revenu locatif, ou un projet d'accueil familial sur mesure. Cette villa se compose de deux maisons indépendantes, reliées entre elles par une terrasse couverte, totalisant 217 m² habitables sur un terrain plat et arboré de 2 700 m².

Deux habitations, plusieurs vies possibles :

Maison 1
• 2 chambres
• Grand salon lumineux avec salle à manger
• Cuisine séparée entièrement équipée avec accès direct sur la terrasse extérieure couverte
• Salle de bains + salle d'eau
• Wc séparés
• Cellier.

Maison 2
• 4 chambres avec placard + potentiel d'une 5ᵉ chambre de plus petite taille, idéal pour bébé
• Belle pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte
• 2 Salles de bains
• 2 wc, grand dressing.

Extérieurs & prestations :
• Superbe piscine carrelée (12x6 m, chlore, bassin d'entrée (prof.40cm) avec palier idéal pour les petits, escalier, prof. 1,70 à 1,80 m)
• Terrasse couverte de 40 m², parfaite pour les longues soirées d'été
• Garage fermé de 32 m², avec cave à vin enterrée
• Cabanon de jardin de 15 m2 et deux dépendances outils
• Jardin verdoyant, entièrement plat, à l'abri des regards
• Portail motorisé, interphone visio
• Belle surface de stationnement pour les voitures dans la propriété

Confort & durabilité :
• Panneaux solaires récents (mars 2023)
• Isolation d'origine avec très bonne construction (1980) – DPE classé B
• Fibre optique dans chaque maison

Informations pratiques :
• Centre-ville avec commerces (Intermarché) à 2 min en voiture / 15 min à pied
• Taxe foncière : 2 980 €
• Électricité estimée : environ 2 000 €/an

Cadre verdoyant, proche écoles et commerces, fort potentiel pour tous types de projets.

Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande.
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