Vente maison 112 m² Rieux-Minervois (11160) 85.000 €

Maison de village de 112 m2 (3 chambres) + grenier + cours idéalement placée au cœur du charmant village de Rieux-Minervois à côté de toutes les commodités.
Professionnels s'abstenir svp.

Idéal pour un jeune couple avec ou sans enfant, une coloc ou profil investisseurs !
D'importants travaux sont à prévoir pour la remettre au goût du jour !

Année de construction : avant 1948.

Les plus de la maison :
- Maison traversante sur 3 étages en plein centre du village.
- En face de la pharmacie, à deux pas du centre-ville où se déroule le marché et où la vie s'anime autour du café du commerce. La maison est située à côté de la banque, de la poste et du foyer. Des places de parking sont disponibles devant la maison sur l'avenue.
- L'école maternelle est 100m, l'école élémentaire et le collège sont dans le village.
- Cours à l'arrière de la maison (environ 30 m2) amenant un extérieur à aménager pour le transformer en havre de paix.

La maison se compose :
- au rez-de-chaussée d'un séjour, salon lumineux de 13.7 m2 donnant sur l'avenue.
- au rez-de-chaussée d'une cuisine de 15.5 m2 donnant sur la cour arrière.
- au rez-de-chaussée d'une buanderie de 5 m2.
- au rez-de-chaussée d'une entrée de 2.7 m2 et d'un couloir de 7 m2 desservant les pièces ci-dessus.
- au 1er étage, deux GRANDES chambres de 20.5 m2 et 16 m2.
- au 1er étage, d'une salle de bain de 3 m2 comprenant les toilettes.
- au 1er étage, un dressing de 1.6 m2.
- au 2eme étage, une 3e chambre de 24 m2 pouvant servir de chambre, bureau ou encore salle de jeux.
- au 2eme étage, un grenier à emménager.

Idée d'aménagement :
- Au rez-de-chaussée, ouvrir le salon sur la buanderie et le couloir, ce qui donnerait une pièce de vie d'environ 26 m2. Possibilité de rajouter un wc sous l'escalier.
- Au rez-de-chaussée toujours, créer une cuisine aménagée avec ilot central et possibilité de créer un coin buanderie dans les 15.5 m2.
- Au 1er étage, refaire la salle de bain et grignoter sur les 2 chambres afin d'avoir un espace plus grand (les chambres étant suffisamment grandes).
- Au 2er étage, aménager la grande chambre en un bureau ou dortoir.
- Toujours au 2e étage, possibilité d'aménager et isoler le grenier pour créer une 4e chambre, une salle de jeu ou un autre espace de vie.

Dépenses :
- Electricité : entre 1700 et 2350e par an
- Foncier 2024 : 1500e par an

DPE E et GES B

N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus de détails et de photos.
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