Propriété Sologne - Loir-et-Cher (41) 1.100.000 €
Réf. : E64/1343 / 01 juin 2023
Courmemin (41230)
Voir l'adresse du bien sur une carte Voir la visite virtuelle**TRES BELLE PROPRIETE, SUR TERRAIN d'1 ha, ENTIEREMENT CLOS,
AU CŒUR DE LA SOLOGNE DANS UNE CADRE AGREABLE ET VERDOYANT
DE PRAIRIES ET DE BOIS AVEC DEUX MAISONS DE CARACTERE**
• MAISON PRINCIPALE 268 m2 entièrement rénovée en 2019
- Au rez-de-chaussée
Une vaste entrée indépendante donnant sur une belle et lumineuse pièce de vie très moderne ( poutres apparentes, cheminée), cuisine américaine très spacieuse entièrement équipée. Une arrière cuisine est cachée derrière des portes vitrées à miroir, occultant l électroménager, rangement, buanderie etc…
Un couloir dessert une grande salle à manger avec poêle à granulés, de grandes baies vitrées menant sur une cour pavée, un autre couloir mène à un wc avec lave-mains.
Donnant sur le jardin, sur toute la longueur de la maison une très jolie terrasse carrelée à damiers noirs et blancs 90 m2
- Au premier niveau de l étage ( un seul étage sur 2 niveaux)
Un grand palier avec coin bureau dessert une suite parentale 49 m2, chambre, salle de bains double vasque, baignoire, et une salle de douche avec wc séparés.
- Au deuxième niveau ( séparé du premier niveau par 6 marches)
Un couloir dessert 2 chambres, une salle de douche, un wc séparé et un grand
placard de rangement.
Chauffage géothermie, chaudière à condensation neuve 2018, chauffage au sol, rez-de-chaussée
et étage, plus clim réversible, cheminée à bois ouverte, et poêle à granulés.
• MAISON D AMIS 150 m2 rénovée en 2020
- Au rez-de-chaussée
Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, poutres apparentes et cheminée, une cuisine
semi-ouverte très moderne et fonctionnelle, un espace buanderie, wc indépendants .
Un couloir donne accès à une belle véranda avec vue dégagée, une chambre avec salle d eau,
grande douche à l italienne, wc séparés.
- A l étage
Une suite parentale 43 m2, grande chambre poutres apparentes, salle de bains, double vasque,
double douche à l italienne, baignoire, wc.
Attenant à la suite parentale, une chambre d enfants, 2 lits, servant de actuellement de nurserie
Chauffage : clim réversible et radiateurs électriques
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A L EXTERIEUR : Agréable et spacieux jardin paysager avec vue dégagée – Un mur de 2 m/h
Assure l intimité des occupants
GRANDE PISCINE A DEBORDEMENT bassin éclairé la nuit, jets massants, chutes d eau, et jets d eau
grand escalier autorisant une immersion facile à tout âge
UNE SALLE DE REUNION 57 m2, Actuellement 24 personnes assises, pour le télétravail des entreprises, ou cousinades.
UN GARAGE fermeture Alu par télécommande, + porte d accès Alu, un étage et un escalier
d accès en bois.
JOLI PAVILLON D EXTERIEUR EN BOIS servant actuellement de bureau 19 m2
DEPENDANCES 100 m2 rénovées en 2021 Fenêtres double vitrage, portes et fenêtres alu.
4 pièces plus un garage – l eau, évacuations des eaux usées, et électricité
sont branchés - L intérieur reste à rénover
UN FORAGE – 60 m avec pompe permet d arroser les jardins et gazons ( 10 robinets sont dissiminés
Sur le parc) Arrosage automatique sous les haies.
LE PARC est pourvu d éclairage, lampadaires, ampoules à led.
Nous avons réalisé l'estimation du prix de vente de ce bien de manière indépendante et impartiale.
Le propriétaire a choisi de mettre un prix cohérent avec ce que nous avions établi.
Nous pouvons donc vous assurer que le prix de ce bien est cohérent avec le prix du marché.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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