Vente maison 400 m² Proche Angers 595.000 €

Réf. : D34/1503 / 26 novembre 2020

Angers (49000)

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 400 m²
  • Terrain 800 m²
  • 1.488 € le m²
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Une visite en 3D vous permettra d'apprécier cette magnifique demeure achevée en 1910 entièrement rénovée selon les règles de l'art par des compagnons du devoir .

Cette maison de maître est située dans le centre ville de Segré en Anjou Bleu relié à Angers par une route nationale quatre voies ( environ 25 minutes )

Dès que vous franchissez le portail qui se trouve au 14 place Aristide Briand (place de l'Hôtel de Ville) , vous vous trouvez dans un jardin paysagé de 684m² avec un emplacement dédié au stationnement de trois voitures ainsi qu'une terrasse plein sud et une tonnelle entièrement couverte d'une glycine avec une vue dégagée.
Par le perron vous accédez à une entrée de 18 m² qui distribue dans ce niveau de 3m40 sous plafond :
– Un salon de 22 m² avec boiserie et un parquet d'origine en points de Hongrie , des vitraux signés Clamens Angers 1911 et une cheminée en marbre fonctionnelle.
– Une salle à manger 25 m² avec parquet et plafond en bois ainsi que des vitraux 1911, une cheminée en marbre et une porte vitrée pour accéder à la cuisine.
– Une cuisine de 30 m² toute équipée avec le coin cuisson intégré dans une superbe cheminée en tuffeau avec îlot central et une verrière avec coin repas et accés sur le jardin.
– Une arrière cuisine/buanderie 7 m²
– Une suite parentale 38 m², salle de bain avec deux vasques, une baignoire à remous, une grande douche et un dressing.
– Un accès aux caves
– Des toilettes indépendantes
– Un hall 16 m² fait office d'une deuxième entrée et accès plain pied où vous trouvez un escalier magnifique en bois qui dessert les étages.

Au premier étage, un palier de 9 m² qui distribue :
– une chambre 20 m² avec sa salle de bain.
– Des toilettes
– Un accès à une surface de 100 m² utilisée actuellement en cabinet dentaire avec deux points d'eau ce qui ouvre la possibilité d'aménager deux suites avec des dressings et des salles de bains

Au deuxième étage

une chambre de 24 m² poutres apparentes avec dressing, salle d'eau et WC

Une troisième entrée indépendante située au 2 rue de la Madeleine vous trouvez un escalier en bois et un ascenseur qui vous conduiront :

Au premier étage

Où se trouve le cabinet dentaire contenant:

– Un accueil de10 m²
– Un vestiaire de 2 m²
– Un espace laboratoire/stérilisation de 7 m²
– Une première salle de soins de 15 m²
– Une deuxième salle de soins de 25 m²
– Un Bureau de comptabilité de 14 m²
– Une grande salle d'attente de 26 m²

ET

Au deuxième étage

Ou vous trouverez un superbe duplex et en parfait état contenant :

– Une entrée de 9 m²
– Une cuisine de 10 m² toute équipée
– Une salle de séjour/salle à manger de 37 m² toute hauteur avec poutres apparentes
– Une suite parentale de 38 m² avec dressing, salle de bain et WC
– Un escalier vous mène à la mezzanine de 36 m² où se trouve deux chambres de 37 m² avec de poutres apparentes et une salle d'eau avec douche,dressing et WC

Ce duplex est actuellement loué ( 800€ par mois) et pourra être libéré à la signature de l'acte

        Nous avons réalisé l'estimation du prix de vente de ce bien de manière indépendante et impartiale.

        Le propriétaire a choisi de mettre un prix cohérent avec ce que nous avions établi.

        Nous pouvons donc vous assurer que le prix de ce bien est cohérent avec le prix du marché.

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Simulation de financement

Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30

Classe énergie

Logement avec une consommation annuelle d’énergie comprise entre 91 et 150 kw/m²/h.