Vente maison 170 m² Pradines 346.000 €

Limitrophe Cahors, secteur recherché de Pradines, le charme et le calme du bourg, à quelques minutes de toutes commodités et des transports :

Jolie maison de 2003 de plain-pied, 134 m² avec un permis d'extension de 37 m2, accompagnée par un gîte de 36 m2 (rentabilité saisonnière) et un garage fermé de 17 m2, le tout sur un terrain verdoyant et sécurisé de 2260 m² avec une piscine rénovée (2024) et de nombreux et récents travaux de modernisation (2022 à 2024).

Maison de 134 m2 comprenant :
- une entrée avec rangement et un 1er wc (fenêtre, lave-main)
- une belle et grande pièce de vie de style industriel très lumineuse (triple exposition : Ouest/Sud/Est) avec une cuisine équipée récente, salle à manger, arrière cuisine/buanderie et un accès direct sur la terrasse/le jardin et à la piscine par des baies et portes vitrées.
- un salon lumineux (Sud) donnant aussi sur la terrasse/le jardin et la piscine (baie vitrée).
- 4 charmantes chambres avec dressing, 3 sur cour (Nord) et 1 sur jardin/terrasse (Sud) toutes avec baies vitrées.
- une salle de bains très lumineuse (Sud) avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque.
- un 2ème wc indépendant.
L'ensemble avec double-vitrage + menuiseries/volets électriques en alu et pour le chauffage : Pac + climatisation réversible - 2 splits (2022).

Dépendance de 36 m2 ( travaux en 2023 )se composant:
-d'une chambre avec dressing, un séjour avec cuisine équipée et une salle de bain (douche à l'italienne) avec wc suspendu.
- équipée de son propre ballon d'eau et climatisée, toutes les fermetures/menuiseries/volets roulants électriques sont en alu.
- idéal pour profession libérale ou locatif (de très bons retours en saisonnier – près de 8000€/an).

Travaux depuis 2022 : Pac, clim, isolation/révision de toiture, cuisine équipée, création de buanderie, parquets poncés, sanitaires (wc suspendus, travertin, etc), rénovation de verrière (changement des verres, pose de persiennes "spécial soleil" et volets roulants électriques), création du gîte, piscine (liner, pompe, etc), portail électrique, aménagement jardin/clôtures.

Tout à l'égout pour la propriété.
Taxe foncière : 2579 euros/an (2024).