Vente maison 148 m² Possibilité 4 Chambres 640.000 €

Nous vous proposons un pavillon individuel de 148m² (dont 117m² de surface loi Carrez), situé dans le quartier pavillonnaire des Esselières à 2,8 kilomètres de la Porte d’Italie, sur une parcelle de 253m².

Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger exposée plein ouest et donnant sur une terrasse et une pergola, un grand séjour (23m²), une salle de douche et W.C. séparés, ainsi qu’un cellier à l’extérieur.
Au premier étage : un palier desservant trois chambres lumineuses, une buanderie aménagée qui peut être transformée selon les besoins (rénovée en 2020 sur plans d’architecte), une salle de bain avec baignoire et W.C., un dressing aménagé.
Au second étage : des combles aménagés, avec espace de vie (possibilité chambre).
À l’extérieur : : un grand jardin orienté plein sud, entouré d’une haie végétale, disposant d’une terrasse avec pergola.
Le terrain est plat et facile d’entretien, avec haie haute et épaisse garantissant une bonne intimité.

Travaux de rénovation récents : Réfection de la toiture en 2017, rénovation de la buanderie et installation d’une chaudière à gaz (Frisquet Hydroconfort Condensation, avec ballon intégré de 80L) en 2020, désembouage du réseau de chauffage, assainissement curé en 2021, rénovation des volets bois en 2021, façades en cours de rénovation.
Haie et jardin entretenus par un paysagiste.
La maison est située à 15 minutes à pied du métro Léo Lagrange (Ligne 7), et prochainement des lignes 14 et 15 du Grand Paris Express, et à 5 minutes à pied de plusieurs bus (47, 380, 162, V1, 184, V4).
Supérette, boulangerie, pharmacie à proximité.
Crèche, écoles maternelle et primaire, collèges, lycée, à proximité.

Possibilité de garer une voiture citadine dans l’allée devant la maison ; stationnement sans difficulté dans les rues alentour.

Diagnostics et certificat de superficie réalisés et disponibles sur demande.
DPE en date du 16.12.2022 : E
Taxe foncière : 1 562 EUR
Dépense énergétique annuelle : 540 EUR d’électricité ; 2 000 EUR de gaz