Vente maison 278 m² Pont-Du-Casse (47480) 420.000 €

Maison familiale de caractère. 9 pièces – 6 chambres. 278 m². Terrain de 1.550 m²

Pont-du-Casse, à seulement 8 min de la gare d'Agen, cette belle demeure allie charme, volumes généreux et prestations soignées.

La ligne de bus n°9 est à 50 m de la maison et permet aux enfants d'aller dans le centre d'AGEN pour les écoles en 20 minutes en toute sécurité (Terminus ligne 9 Lycée St Caprais, Collège et primaire Adèle de Trenquelléon).

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des commodités à pied (commerces, écoles, services de santé, pharmacie, supermarché, gendarmerie).

La maison principale d'environ 225 m² refaite à neuf s'organise sur trois niveaux et comprend :
• 5 chambres dont une suite parentale avec bureau et salle d'eau privative,
• Une vaste pièce de vie avec cheminée, chaleureuse et conviviale,
• Une cuisine moderne et entièrement équipée,
• 2 terrasses pour profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année,
• Un pigeonnier aménagé sur deux niveaux (potentiel de 1 chambre supplémentaire),
• Une salle de bains, une salle d'eau, et deux WC.

À cela s'ajoute un appartement T2 attenant à la maison refait à neuf d'environ 50 m², avec sa propre entrée, une grande pièce de vie avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc, Parfait pour de la location, une profession libérale, ou recevoir famille et amis en toute autonomie.

Le sous-sol complète cet ensemble avec :
• Un double garage (env. 60 m²) avec portes motorisées,
• Une buanderie, et un cellier de 22 m².

À l'extérieur, le jardin arboré entoure une agréable piscine et des espaces de détente baignés de soleil. Le tout est sécurisé par un portail électrique, avec plusieurs places de stationnement.

Chauffage hybride (Gaz+ Pompe à chaleur) ; climatisation dans le séjour ; Panneau solaire pour chauffe-eau ; internet fibre; VMC Hygro B (2024), Liner (2021), isolation comble(2024), moteur portail (2024)
taxe foncière : 3600 euros/an