Vente maison 87 m² Plumergat 300.000 €

Réf. : F28/0098 / 13 juin 2024

Plumergat (56400)

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 87 m²
  • Terrain 975 m²
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Bien disponible au 1er octobre 2024

Bien situé à deux pas du centre bourg de Plumergat.
Environnement semi rural.
Dans un ancien lotissement bien desservi.
Emplacement recherché : Auray à 10 min / Vannes à 20min / Lorient et Pontivy à 40 min.
Proximité petits commerces et services (poste, boulangerie, pharmacie, école primaire...)

Maison individuelle plain pied, 4 pièces, de 87m2.
Intérieur entièrement rénové en 2023.

Atmosphère sereine et esprit écologique :
- Beau poêle à bûches (flamme verte) en pierre ollaire, avec kit d'accumulation de chaleur, comme chauffage principal.
- Panneaux photovoltaïques avec revente énergie : entre 1400-1700€ de gain par an (NB : nettoyage panneaux fait en 2023)
- Isolation dans les combles perdus, refaite en 2022 (ouate de cellulose naturelle écologique).
- Jardin arboré avec verger et potager bio.

Lumineuse, sans vis-à-vis, bien pensée dans sa conception, cette maison est parfaite pour une vie de famille :
Une entrée avec son armoire penderie, un WC, une cuisine aménagée et équipée (env 9m2) ouverte avec verrière donnant sur le séjour-salon (env 28 m2) exposé plein Sud avec vue sur le jardin...

D'un côté, une suite parentale (env 12m2)+ salle d'eau.
De l'autre côté : 2 chambres (env 13,5m2 et env 10m2), une belle salle de bain spacieuse (douche 140 + grande baignoire d'angle + double vasques).

Attenant à la maison avec accès par l'intérieur :
Garage (env 16m2) avec accès combles, coin buanderie, espace atelier + point eau et électricité, porte sectionnelle motorisée.

En extérieur, un terrain clos de 975 m², une terrasse plein Sud (env. 40m2) avec grand store banne 5m, un abri-bûches, emplacement parking 2 voitures.

La hauteur du toit dans les combles perdus permet d'envisager la création d'un étage après création d'un plancher et réaménagement de la charpente.

Toit ardoises révisé début 2024.

Possibilité de vendre certains meubles.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 9/11/2021 AVANT les travaux de rénovation (isolation des combles + installation poêle à bûches + changement ballon eau chaude).
Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an (estimée lors du DPE 2021).

Consommation estimée annuelle en bûches :
Env 3m3 de bûches 25-30cm (env. 5 stères).
Soit env. 800€ en bois sec premium (ou env. 500€ en mi-sec)/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'électricité pour un usage standard (abonnement compris) : 1300€

Gestion des espaces verts communs par syndicat libre (env 140€/an)

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        Classe énergie
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        GES
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
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30