Vente maison 135 m² Ploubalay (22650) 480.000 €

Maison de charme, de plain-pied avec étage aménagé, de 1979 sur terrain clos de 780m² orientation coté jardin Sud Est. Jardin arboré sans vis à vis et au calme. Très proche du centre bourg avec tous commerces et prestations à proximité ainsi qu'à 3km des plages, 16km de Dinan et St Malo, 12km de St Cast le Guildo.
Rez-de-chaussée : -Entrée avec penderie et placard
          -Séjour 29m² avec cheminée
          -Cuisine équipée 10,50m² donnant sur véranda de 10m²
          -Salle de bains 6m² 
          -Wc
          -2 Chambres de 12 et 10m²
          -1 bureau 10m² avec l'escalier d'accès à l'étage.
Etage :
          -2 chambres de 22m² au sol chacune .
          -1 petite chambre enfant 
          - cet ensemble aménagé de placards en sous pentes 
          -1 petit grenier et placard sur le pallier 
          -Salle d'eau avec wc 4m²
Surface globale 135m².
          -Murs extérieurs réalisés en agglos thermorégulateurs (procédé breveté) doublés d'isolant et cloisons briques plâtrées .
          - Ouvertures en bois exotique équipées de survitrage isolant phonique et thermique.
          - A l'étage des vélux avec store isolant / occultant.
          -Toiture en ardoises naturelles d'Angers
En pignon Nord Est Garage de 29m² avec grenier.
           -Auvent abri bois de 7m²
-Rez-de-chaussée : chauffage gaz et production eau chaude (gaz propane en citerne)
-Etage : chauffage électrique.
A titre indicatif:
Consommation moyenne sur la base de 07/2023 à 07/2024 Chauffage Rdc ,eau chaude et EDF =1420€
(Entretien chaudière et abonnement citerne GPL inclus)

Dpe : D 179Kwh/m² 30KgCo²