Vente maison 199 m² Plessé (44630) 387.000 €

À seulement 400 mètres du canal de Nantes à Brest et à proximité immédiate du port de Guenrouët, cette maison atypique construite en 1967 offre un cadre de vie paisible, entouré de verdure, dans une commune dynamique du nord de la Loire-Atlantique.

Implantée sur un terrain arboré de 2 584 m² sans vis-à-vis, la maison développe 199 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle bénéficie d’une toiture en chaume entièrement refaite en 2017, d’un gros œuvre en excellent état, et de menuiseries en aluminium avec double vitrage.

Au rez-de-chaussée :
Un vaste séjour/salle à manger lumineux de 75 m² avec poêle à bois et cinq portes-fenêtres ouvrant sur une grande terrasse orientée est/ouest.
Une cuisine aménagée et équipée avec électroménagers récents.
Une chambre avec placard et accès terrasse.Une salle d’eau avec vasque, douche et rangements.
Un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre.
Une buanderie/chaufferie avec tableau électrique.
Une pièce isolée de 11 m² avec baie vitrée, idéale pour un bureau ou un atelier, donnant sur une terrasse couverte.

À l’étage (parquet massif) :
Une mezzanine/couloir de 19 m² avec deux grands placards.
Une chambre de 21 m² avec rangements et accès direct à une salle d’eau.
Une salle d’eau de 7,5 m² avec douche, vasque, sèche-serviettes, placards, et WC séparé.
Deux chambres de 14,5 m² et 18 m², chacune avec un espace attenant pouvant être aménagé en dressing ou salle d’eau.

Prestations complémentaires :
Chauffage central au gaz à condensation + poêle à bois (bûches 25 à 50 cm)
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
Raccordement à la fibre
Terrasse d’environ 100 m²
6 places de stationnement (hors allée)

Environnement et commodités :
La maison se situe à seulement 2 minutes en voiture des commerces de proximité (pharmacie, maison médicale, boulangerie, charcuterie, épicerie, cave, presse, etc.) et de deux écoles primaires. Les collèges et lycées sont accessibles par transports scolaires à 8 et 18 km. Deux gares sont à 7 et 20 minutes, trois zones commerciales à 20 minutes, et Nantes, Saint-Nazaire ou la mer sont à 50 minutes en voiture.

Taxe foncière : 1 092 €