Vente maison 220 m² Pléguien (22290) 470.000 €

Charme Authentique et Potentiel Exceptionnel
Rare à la vente ! Laissez-vous séduire par ce magnifique corps de ferme rénové dans le respect de la tradition, niché au cœur d'un charmant bourg en plein renouveau à Pleguien. Un véritable havre de paix offrant un cadre de vie très agréable et de multiples possibilités.

La Maison Principale : Un cocon de charme de 175 m² au sol
Pénétrez dans un univers où l'authenticité des pierres et des poutres apparentes se marie au confort.
Vous découvrirez :
• Un séjour de 62 m² agrémenté d'une chaleureuse cheminée, c’est résolument le lieu où il fait bon se reposer, il s’ouvre sur une terrasse en bois de 60 m² exposée à l'ouest, idéale pour vos moments de détente.
• Une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative, offrant une fonctionnalité appréciable.
• Un charmant vestibule en alcôve, des toilettes séparées et une cuisine entièrement équipée de 26 m² avec coin repas ouvrant harmonieusement sur le jardin.
• À l'étage sur plancher bois et sous charpentes, un palier avec penderie dessert :
o Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
o Une troisième chambre avec salle de bains et penderie.

Les Dépendances : Fort potentiel

Adossées à la rue, de charmantes dépendances en pierres et chaux offrent un espace modulable selon vos envies :
• Une pièce de 31 m² avec murs en pierres apparentes raccordée au chauffage central et bénéficiant d'une belle hauteur sous poutres permettant la création d'une surface supplémentaire (idéal pour un logement indépendant ou des bureaux).
• Une cuisine de 16,50 m² équipée du chauffage et de l'eau chaude sanitaire
• Un atelier vitré de 33 m² pour vos projets créatifs.
• Une conviviale cuisine d'été de 44 m² avec mezzanine et cheminée, porte fenêtre ouvrant sur terrasse en granit.
Performance Énergétique : D
• Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an
• Émission de gaz à effet de serre : 41 kg CO₂/m²/an

L'Extérieur : Nature et Possibilités.
Le terrain de 2700 m², entièrement constructible et piscinable, est un véritable atout. Il dispose de deux entrées sur rue, facilitant le stationnement de nombreux véhicules. Laissez-vous charmer par son environnement végétal, sa terrasse en bois de 60m2 et son cheminement périphérique bois et pavé reliant l’ensemble des bâtiments.
Confort et Commodités :
• Raccordement au tout-à-l'égout.
• Chauffage au gaz (citerne).
• Fibre
Emplacement Privilégié :
Profitez d'une situation idéale au centre du triangle Paimpol, Guingamp, Saint-Brieuc
• À seulement 10 mn des plages et de celles de la station balnéaire de Saint-Quay-Portrieux.
• À 5 mn des commerces de Plouha
• À 4 mn du golf public de la baie de Saint-Brieuc Sud Goëlo..
Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique !