Vente maison 220 m² Pleaux (15700) 325.000 €

Maison d'habitation + commerce (fonds et murs), emplacement n°1 en plein centre, avec une activité de fromagerie - épicerie fine - caviste - produits du terroir, situés à Pleaux (ouest du Cantal), petite cité de caractère (label petites villes de demain), au carrefour du Lot, de la Corrèze et du Cantal.
Avec toutes commodités (2 écoles, collège, poste, banque, notaire, médecins, infirmières, kinés, 3 restaurants, tabac, bars, stations services, garages, commerces de bouche, artisans, 2 supérettes, pharmacie, piscine, camping, base de loisirs nautiques, etc.), dans un joli cadre de vie très sain (station verte), + de 2000 h/soleil/an, loin de la pollution, calme et naturel. Nombreuses montagnes, lacs, rivières, châteaux et sites touristiques à proximité.

A noter : avantage fiscal à l'installation (FRR).
Description du bien :
1/ En rez-de-chaussée donnant sur la place principale, un local commercial d'environ 70 m2 (35 m2 de surface de vente et de 35 m2 de réserve+cave, grande vitrine) entièrement aménagé et équipé (nombreuses étagères, banque froide fromages, chambre froide, 2 meubles froid positif neufs, cave de stockage de 18 m2, balance, caisse, outils de coupe…). 2ᵉ entrée par le jardin. Clientèle locale (résidents permanents et secondaires) et touristique. L'activité génère 2 revenus. CA HT : 330 000 €. EBE 32 000 €. Activité du mardi au dimanche matin, et 7j/7 aux vacances d'été. 7 semaines de congés par an.

Conviendrait idéalement pour un couple, avec ou sans enfants. Idéal changement de vie, reconversion.
2/ Un immeuble d'habitation daté du XVIème siècle d'environ 135 m2 habitables, de charme et très confortable, avec entrée séparée, toit en lauzes et ardoises, pierres apparentes. Accès par jardin ensoleillé, très agréable et calme (avec double appentis), donnant sur :
- 1er étage : Cuisine entièrement équipée, vaste et lumineux salon - séjour avec grand Cantou et cheminée à insert . Salle d'eau avec lavabo, douche et wc.
- 2ᵉ étage : Couloir avec nombreux placards desservant une chambre parentale avec placards et penderie, une deuxième chambre, une troisième chambre avec placards et penderie, et une quatrième chambre en mezzanine avec bureau et placards. Salle de bains avec lavabo, baignoire et wc.

Les 3 niveaux communiquent par un magnifique escalier à colimaçon d'époque.
Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur Daikin récente (2020). Fermetures pvc/Alu double vitrage. Isolation des combles. Radiateurs à robinets thermostatiques.
L'ensemble est vendu entièrement meublé et équipé (mobilier, électroménager, literie, luminaires, meubles et outils de jardin, BBQ, meubles SDB, etc.).
Aucuns travaux importants à prévoir. Il suffit de poser ses valises, et de travailler !
Prix de vente bâtiment + mobilier : 245 000 €
Prix de vente fonds de commerce : 80 000 € + stock
DPE : D et B.
Taxe foncière (commerce + habitation) : 1450 €.
Pas de personnel à reprendre. Nous mettons en vente pour raison médicale.

1er contact par messagerie PAP ou téléphone. Merci.