Vente maison 110 m² Pessac (33600) 549.000 €

Arcachonnaise rénovée de 110 m2 avec 3 chambres et 1 studio indépendant.

Située à proximité de Pessac Centre, au cœur du quartier recherché de Brivazac Candeau dans une rue calme, cette arcachonnaise installée sur une parcelle de 412 m2 offre un jardin intimiste sans vis-à-vis. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison offre une surface habitable de 90 m2 que vient compléter un studio indépendant de 20 m2.
La maison principale, de plain-pied, dispose d’une cuisine équipée avec ilot central donnant sur un agréable salon séjour. De larges baies vitrées offrent une belle luminosité et permettent d’accéder à une terrasse de 20 m2 pour profiter de l’extérieur. Un cellier, attenant à la cuisine, permet de disposer d’un espace de rangement et de positionner l’électroménager de la maison.

L’espace nuit se compose de 3 chambres dont une chambre parentale avec salle d’eau. Chaque chambre dispose de rangements intégrés. Une salle de bain et un wc indépendant complète le bien.

La maison est équipée d’une pompe à chaleur air-air avec un contrôle de la température dans chaque pièce. Alliant performance et économie d’énergie ce système de chauffage réversible permet de climatiser la maison en été et apporte ainsi un confort optimal en toute saison.

En fond de parcelle, un studio de 2 pièces complète le bien. Il se compose d’une chambre, d’une pièce de vie et d’une salle d’eau avec wc. Idéal pour accueillir quelqu’un ou servir de bureau en télétravailler, cet espace peut également apporter un revenu locatif complémentaire.

La maison est à 600 mètres des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, commerces de bouche ou encore cabinet médical), du tram B et de l’université de Bordeaux.
La fibre optique est installée. Un puit présent sur la parcelle offre la possibilité d’installer un système d’arrosage pour le jardin.

Consommation énergétique : 106Kwh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m2/an
GES : A. Classe énergétique : B.