Vente maison 315 m² Perthes (77930) 845.000 €

Maison 315 m² habitables / 419 m² au sol / terrain 2920 m².

Nichée dans le paisible Hameau de La Planche au cœur de la vallée de l'École à Perthes-en-Gâtinais, cette demeure à l'abri des regards bénéficie d’un espace protégé et paysagé de 2 920 m², agrémenté d'une piscine de 5 x 9 mètres et d'un terrain de pétanque. L’ensemble est baigné de lumière grâce à son orientation Sud-Sud-Ouest.

Construite entre 1890 et 2009, et rénovée en 2021, cette bâtisse a su conserver le charme de l’architecture typique du gâtinais (mur en pierre calcaire, bardage bois, sol en pierres, tommettes ou contemporain). Elle offre une surface habitable de 315 m².

Dès l'entrée (vestiaire, wc invités), vous découvrirez un vaste salon cathédral (53 m²) doté de grandes baies vitrées et communicant directement avec la cuisine refaite à neuf, et une cave authentique.
Le rez-de-chaussée dispose également : d’une buanderie, de deux chambres de 16 et 25 m² (dont une avec salle d’eau), et d’un wc séparés.
À l'étage, vous attendent : une mezzanine lumineuse, deux chambres supplémentaires, une salle de bain à double vasque et un wc.
Pour accéder à la suite parentale dotée d’une climatisation réversible, il vous suffira de gravir quelques marches. Celle-ci se compose d’un généreux dressing (26 m²), d’une salle de douche à double vasque et wc séparés, ainsi que d'une chambre de 30 m².

Les commodités ne manquent pas : crèche, école primaire et collège sont à proximité, tout comme le centre dynamique de Perthes-en-Gâtinais avec ses commerces (boulangerie, épicerie, tabac, pharmacie, fleuriste).

Accès à Paris en 50 min, avec l’A6 accessible à 5 min.
Fontainebleau, à 15 min et Barbizon à 10 min.
La gare de Melun, à 18 minutes, dessert Paris Gare de Lyon en 28 minutes avec une grande régularité.

Ce bien se distingue par son confort, doté d'une chaudière à fioul (convertible en une pompe à chaleur) d'un adoucisseur d'eau, d’une chaufferie /atelier avec point d'eau, d’un garage fermé et d’un grand espace de rangement. La domotique, via la haute connectivité (fibre), vous permet de surveiller votre bien à tout moment en cas d'absence, d'accueillir des livraisons en toute sécurité et de gérer vos activités.

Cette propriété authentique et atypique est une édition limitée !


Surface loi Carrez : 315 m²
Surface au sol total : 419 m².

DPE :
- Consommation Énergétique : E = 263 kWh/m²/an
- Émission Gaz à Effet de Serre : E = 64 kg CO2/m²/an.