Vente maison 128 m² Pelleautier (05000) 480.000 €

Très beau chalet année de construction 2012.
Idéalement implantée sur une parcelle de 1.000 m² et située à 10 min de Gap, à proximité du village de Pelleautier, cette magnifique maison en ossature bois, moderne, chaleureuse et très lumineuse bénéficie d’une vue imprenable sur le bassin gapençais et les massifs environnants.
Ce chalet allie confort de vie, bien être, calme et vue ! Idéal pour une famille.

Description du bien :
Au RDC, vous trouverez :
- Un salon/salle à manger très lumineux de 40 m² exposé Est et Sud, avec insert. Cuisine ouverte aménagée de type américaine avec plan de travail, lave-vaisselle intégré, nombreux placards de rangements.
- Grand placard mural à l’entrée avec penderie.
- Un cellier-buanderie de 8m² avec ballon d’eau chaude et un évier double.
- Une première salle de bain composée d’une baignoire, meuble de salle de bain avec une vasque
- Toilettes séparées.
- Un grand garage de 31 m² avec porte automatique, étagères et coin d’eau.

A l’étage, vous trouverez :
- 2 grandes chambres lumineuses de 16 m² dont une avec accès direct sur un balcon abrité de 16 m² exposé est. Placards intégrés.
- une troisième petite chambre de 8 m².
Toutes les chambres sont équipées de radiateurs électriques de type radiants.
- Une salle d’eau avec douche, meuble double vasque, radiateur sèche serviette.
- Une mezzanine ouverte complète cet étage pouvant servir de bureau, coin télé, chambre d’amis avec accès également sur le balcon. Possibilité de cloisonner cette pièce.
- Toilettes séparées

Système de chauffage :
- Pompe à chaleur avec chauffage au sol (géré par un thermostat) + insert d’appoint
- Radiateurs radiants dans les chambres et mezzanine.

- Système de filtration d’eau AMILO et VMC.

Description Extérieur :
-Parcelle de 1000 m² entièrement clôturée, exposition Est et Sud
-Cour goudronnée et portail
-Abri voitures de 24 m² (2 véhicules-van)
-Abri bois de 9m²
-Arrosage automatique par aspersion, relié au canal de Gap (4 circuits reliés à un boîtier général)
-Terrasse abritée de 18 m² exposée Est
-Jardin paysager
-Four à Pizza
-Potager
- Relié tout à l’égout

Environnement extérieur :
-Bus à proximité
-Écoles à proximité.

Etat : habitable sans travaux
Taxe foncière : 1.366 Euros en 2024
Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard entre 1.200 Euros et 1.400 Euros + consommation bois en appoint.
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