Vente maison 490 m² Padirac (46500) 1.549.000 €

Chambre d'hôtes et Camping entièrement rénové de 490 m² sur un parc de 60 000 m²

Découvrez cette chambre d'hôtes exceptionnelle, entièrement rénovée avec une superficie de 490 m², située dans un magnifique parc de 60 000 m² entièrement clôturée .

La propriété se compose d'une maison principale de 200 m² offrant deux chambres, un grand salon, une cuisine moderne ouverte, ainsi qu'une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bain.
4 chambres d'hôtes supplémentaires sont aménagées pour accueillir jusqu'à 12 personnes.

Un appartement indépendant est également disponible, comprenant une chambre, une salle de bain et un séjour.
6 roulottes, toutes équipées en eau et électricité, disposent d'un bain nordique, d'un grand lit et de deux petits lits.

Un garage de 50 m² peut accueillir deux voitures et un espace est dédié au stationnement des vélos.
2 boxes à chevaux avec abri.
Le domaine est entièrement clôturé, inclut une piscine de 11 m par 5 m et un boulodrome.

La capacité totale est de 40 a 50 personnes en saison avec un taux d'occupation de plus 85% avec un prévisionnel pour 2025 de 150k.

Idéalement situé, le domaine se trouve à seulement 800 m du gouffre de Padirac, à 10 km de Rocamadour et à 5 km des plus beaux villages de France.

La propriété offre la possibilité de proposer la demi-pension en développant la restauration (licence III) et possibilité d extension de roulotte.
Vendue entièrement meublée et équipée (Tracteur, licence d'exploitation et licence III) ( voir liste sur demande ),

Cette chambre d'hôtes est une opportunité à saisir sans tarder..



Prix du bien : 1 549 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

À propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2025
Score DPE : 153 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 263128
Date de réalisation du diagnostic : 06/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).