Vente maison 145 m² Orvault (44700) 598.000 €

De particulier à particulier, quartier du Petit Chantilly,
maison entièrement rénovée et modernisée récemment, (186 m² utiles : 170 m² maison + 16 m² chalet ) située dans une impasse calme et résidentielle à deux pas de la vallée du Cens. La campagne à la ville. Disponible de suite.

Comprenant :
-Au rez-de-chaussée : entrée, bureau, wc, pièce annexe (de jeux ou de sport), grand garage (31 m² env).

-Au rez-de-jardin : chambre parentale avec sa salle d'eau (15 m²), cuisine aménagée et équipée récente, salon/séjour, salle à manger, soit un espace de vie d'environ 60 m², le tout donnant sur une grande terrasse (env 20 m²) et son jardin clos, sans vis-à-vis.

-A l'étage 2 chambres possibilité 3, salle de bains avec wc.

Un grenier, un grand garage 2 voitures, un terrain clos sans vis-à-vis avec un grand chalet de 16 m² viennent compléter ce bien.
2 places de stationnement extérieures .

Les plus :
. Le bureau et la pièce annexe au rez de chaussée sont indépendants de l'espace de vie et peuvent être utilisés pour l'installation d'une profession libérale.
. Double vitrage, volets roulants électriques, fermeture centralisée.
. Fibre installée.
. Emplacement pour installer un poêle à granulés bois, la cheminée est déjà toute équipée à cet effet.
. Chauffage Gaz programmables, de plus tous les radiateurs sont équipés de thermostat.
. Toute la maison a été équipée en LED pour limiter la consommation électrique,.
. Pour compléter 2 places de parking extérieures devant la maison en plus du grand garage 2 places.
. Nombreux rangements dans toute la maison.
Calme assuré et sans vis-à-vis.

. La ligne de tram 3 est à 12 min à pied. Le bus 79 passe au bout de l'impasse.
. Toutes les commodités du quotidien sont à proximité.

Bilan Énergétique en date du 26 septembre 2022.
• Consommation énergétique : 209 kWh/m²/an classe D.
• Émission de gaz à effet de serre : 41 CO2/m²/an Classe D.

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