Vente maison 128 m² Opio (06650) 875.000 €

Située à Opio, cette villa entièrement rénovée offre un espace de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille en quête de calme et nature.

D'une surface totale de 128 m² sur un terrain de 1.619 m², cette maison comprend 4 chambres et 2 salles de bains :

1. Au rez-de-chaussée
- une cuisine équipée ouverte sur le séjour/salle-à-manger (15 + 25 m2)
- une grande chambre donnant sur sa propre terrasse (16m2)
- une salle de bains avec wc
- une buanderie
- un espace bureau

2. À l'étage
- une grande chambre parentale (15 m2)
- une grande chambre mansardée (12,6 m2)
- une autre chambre mansardée (10 m2)
- une salle d'eau avec wc.

L'extérieur de la propriété est complanté d'arbres fruitiers (orangers, citronniers, oliviers, etc.) et offre une cuisine d'été, une piscine et sa pool house et plusieurs terrasses.

Cette propriété offre également :
- Un grand garage (35 m2)
- Plusieurs places de stationnement dans la cour
- 15 panneaux photovoltaïque avec vente de surplus (les panneaux produisent de l'électricité qui est consommée gratuitement dans la maison et revendue pour le surplus à EDF)
- Une pompe à chaleur neuve (fin 2023) pour un chauffage et une eau chaude sanitaire sobres en énergie
- Trois climatisations réversibles (2020)
- Un poêle à bois neuf (fin 2023) pour profiter des soirées d'hiver
- Une toiture entièrement neuve (fin 2023) avec isolation à la fibre de bois
- Un adoucisseur d'eau doublé d'un système de filtration automatique
- Des cuves de récupération d'eau pluviale couplées à un système d'arrosage automatique du jardin
- La fibre optique
- Une alarme.

Une boulangerie et des restaurants sont accessibles à 700 m, l'école (maternelle et primaire) est à 1,5 km et le cœur du village d'Opio avec ses commerces à 3 km. Le CIV et le collège du Rouret sont accessibles avec le bus 11.

Située à l'orée du bois d'Opio, la propriété jouxte les sentiers de randonnée, VTT etc. dans un chemin avec peu de circulation.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
- DPE B (classe ENERGIE B indice 103)
- GES A (classe CLIMAT A indice 3).

Consommation énergétique minimaliste : 500 € par an en 2024 (400 € d'électricité après la vente du surplus de la production photovoltaïque + 100 € de bois) avec chauffage, eau chaude sanitaire, électricité de toute la maison, une piscine et une voiture électrique.

Le jardin offre des récoltes toute l’année :
- oranges, citrons, mandarines, kumquats, grenades, arbouses, kakis, raisins, goyaves, mûres, framboises, fraises, cassis, groseilles et bientôt des kiwis et des avocats
- thym, origan, romarin, etc.
- tomates, concombres, courgettes, salades, etc.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vente de particulier à particulier uniquement. Agences ou mandataires immobiliers indépendants : abstenez-vous svp.