Vente maison 108 m² Objat (19130) 235.000 €

OBJAT (19130) Vente maison individuelle rénovée, confortable, 5 pièces – 3 chambres spacieuses – salon séjour lumineux dans ville à la campagne où il fait bon vivre.

Située en impasse calme d’une ville attractive pourvue de structures et infrastructures adaptées aux besoins de tous âges elle est desservie par Ter, Bus, transport Libeo à la demande. Des voies douces piétonnières et cyclables récemment crées la relient à 300m d’un parc verdoyant de loisirs, (promenades, éco-piscine, restaurant) à un collège réputé et à 800m des commerces et services.

Sur terrain de 664m2 clos, elle dispose d’une surface habitable de 108m2 et d’un garage attenant de 34,50m2 aménageables. L’ensemble est relié par un escalier (13 marches) sécurisé par rampes et portillon en chêne massif.
Chauffés par radiateurs en fonte équipés de thermostats d’ambiance, les volumes sont ainsi répartis :
Etage (75m2) : deux chambres (12-13m2), salon séjour (35m2) avec balcon, ilot de cuisine ouverte équipée (7,50m2), salle d’eau meublée avec douche plate et WC – vitrifiés ou carrelés, selon.
Rez-de-chaussée (33m2) : Entrée (7,20m2), WC indépendant, bureau, Chambre (10m2), salle de bain meublée – carrelés.
Garage : Chaudière à condensation gaz de ville compatible au gaz vert, évier mitigeur, arrivées d’énergie et eau, stationnement voitures - fermeture motorisée – accès direct aux espaces verts (528m2) et jardin arboré, fleuri avec abri en dur.
Un portail coulissant motorisé de 4 mètres ouvre l’accès à la propriété et au stationnement de plusieurs voitures
En 2020 – 2023 : toiture neuve, pompe à chaleur air/air réversible, terrasse en dur (24,50m2) exposée sud, et dotée d’un parasol neuf en toile inclinable et rotatif de 4x3mètres, isolation de murs par l’extérieur en complément des isolations intérieures, fenêtres double vitrage, volets coulissants télécommandés, VMC simple flux, fibre, compteurs Linky et Gaspar.

En février 2025 son DPE la classe en 127 – 14 – C et Les DDT/ERP consultables sur site Géorisques.gouv.fr. rassurent sur un lieu de vie agréable, entretenu et au calme.
Les charges fixes (énergies, eau, entretiens, taxe foncière) en 2023/2024 se sont élevées à 292 Euros mensuels pour un couple résidant à l’année.
Nous la proposons au prix de 235000 Euros nets vendeur.