Vente maison 595 m² Nonville (77140) 685.000 €

Villa 1994 surface totale 595 m², 3 niveaux plus sous sol aménageable.

Rez-de-chaussée : cuisine dinatoire équipée (hotte, plaques induction, vitro, lave-vaisselle, frigo, four pyrolyse combiné micro-ondes) donnant sur grande terrasse (45m²) avec store banne, séjour 45m², cheminée avec insert (changée en novembre 2024), salle musique ou bureau, suite parentale avec douche à l'italienne, wc, hall d'entrée cathédrale, dressing. Sol en marbre (sauf cuisine, chambre), escalier en marbre.

1er étage : 3 grandes chambres avec point d'eau, 1 très grande chambre, salle de bain, douche, wc, dressing, immense pièce à vivre (environ 50 m²). Sol parquet chêne massif.

2ᵉ étage : combles aménagés (fenêtres de toit style Vélux et volets) trois pièces, une sans chauffage.

Sous-sol : garage pour 2/3 voitures, cave à vin, ateliers jardinage et bricolage, chaufferie, très grande salle (45 m²), buanderie chauffée, SAS d'accès au rez-de-chaussée.

Prestations :
Volets roulants électriques dans toutes les pièces à vivre, stores, télécommandes individuelles de chaque volet, par niveau et centralisée.
Ouverture du portail, des portes de garages et éclairage du jardin sur un seul BIP.
Fibre installée
Alarme Vérisure : caméras et contacts

Jardin : 4500 m² entièrement clos, piscinable, préau couvert, abri de la pompe électrique de puisage d'eau de la rivière située en bout de jardin (catégorie 1) pour arrosage du jardin. L'accès à la rivière est protégé.
Rivière le Lunain donnant sur zone Natura 2000, non constructible.

Mode de chauffage :
Chaudière (Chappée octobre 2020) accepte le bio fioul, chauffage au sol des Rez-de-chaussée et 1er étage. Radiateurs au second et au sous-sol. Consommation fioul (400 l /mois hiver, 100 l/mois été)
Assainissement : fosse toutes eaux, certificat de conformité SPANC janvier 2025, nettoyage complet même mois.

Environnement :
- Ecole primaire et halte garderie à NONVILLE (2 km) collège et Lycée à Nemours (10 km)
- Bus à 50 m. autoroute A6 à 8 km - A5 à 30 km
- Gare SNCF et transilien R : Nemours (13 km) avec immense parking, gare à Montigny sur Loing (6 Km) avec immense parking. Trains toutes les heures vers la gare de Lyon pour les deux gares.
- Pour les commerces / zone commerciale de Nemours "les coquelicots " 10 km - Carrefour à Montigny sur Loing à 5 km
- Santé : Maison de Santé Pluridisciplinaire à Nemours - Hôpital et urgences à Nemours et à Fontainebleau
- Sécurité : Commissariat et Gendarmerie Nemours
- Loisirs : proche de Fontainebleau, Barbizon et ses peintres, Moret sur Loing, Bourron-Marlotte, villes d'art et d'histoires. Forêt de Fontainebleau et ses balades,
- Sur Nemours : château, piscine et base de loisirs, musée préhistoire
- Sur Episy : aérodrome , vol à voile et aéromodélisme,
- Stade nautique et canoë à Moret
- Croisière sur le Loing
- Deux hippodromes à Fontainebleau

Charges et impôts :
EDF = 103 €/mois, taxe foncière 381 € par mois sur 10 mois, eau 61 €/mois, adoucisseur 11,99 € par mois, Vérisure 49, 99 € par mois.