Vente maison 310 m² Nieul-Lès-Saintes (17810) 515.000 €

Maison de 310 m²(loi carrez), sans vis-à-vis, sans mitoyenneté, sur un terrain de 3.660 m², entièrement clos.

Dans un cadre agréable, paisible et recherché, découvrez cette magnifique maison charentaise familiale, construite en 1870 et entièrement refaite à neuf en 2009.
Cette demeure, avec ses nombreuses dépendances, offre un cadre de vie exceptionnel avec son grand jardin arboré.

Située aux portes de Saintes, ville d'art et d'histoire, riches en commerces et services, Nieul-lès-Saintes est animé par une école, restaurant, épicerie...
Implantée dans un hameau à 3 km du bourg. 100m de l'arrêt de bus scolaire. 5 min en voiture de tous commerces et professionnels médicaux et para médicaux. 10 min de l'hôpital, de l'entrée d'autoroute et de la zone commerciale. 25 min de la mer (Royan , Marennes, Oléron).
La Rochelle : 1h.
Bordeaux : 1h (périphérique)/1h30 (centre).

La maison, spacieuse et lumineuse, est composée au rez-de-chaussée d'une belle entrée avec cheminée, d'une grande cuisine-salle à manger fonctionnelle ouverte sur un séjour convivial et un surprenant patio, d'une chambre d'amis confortable, d'une "suite parentale "avec chambre, bureau/dressing, toilettes, salle de bain, salle de détente. Une vaste arrière-cuisine/buanderie communique avec la cuisine.

Au premier étage, vous trouverez un salon détente supplémentaire, 3 très grandes chambres, une salle de jeux et une salle d'eau moderne et fonctionnelle, ainsi que des toilettes séparées.

Vous trouverez dans son grand parc arboré de 3.660 m² de nombreuses dépendances (bergerie, grange, four à pain, atelier, chalet), son verger et potager.

Idéale pour une famille, ses surprenantes dimensions offrent aussi d'autres possibilités :
chambres d'hôtes, gites indépendants (chalet construit en 2022/studio indépendant de 18m², aménagement des dépendances), idéale pour profession libérale (2 entrées distinctes dans la maison ainsi que le studio)... ou pour le télétravail, mais aussi possibilité d'habitation partagée avec pièces de vie communes...

Équipements :
- Chaudière à granulés installée en 2022 couplée à des panneaux solaires pour eau chaude sanitaire et
chauffage
- Excellente isolation, huisseries PVC double vitrage, poêle à bois, radiateurs basse température et plancher chauffant
- Panneaux photovoltaïques générant environ 1.800 € par an.
-Adoucisseur d'eau
-assainissement aux normes
- Fibre internet.

DPE : C.
Taxe foncière : 1.660 €.