Vente maison 295 m² Nevers – Environ 6Km Du Centre 395.000 €

Excentré du centre ville donc calme, à proximité de tous commerces, écoles et commodités, véritable maison indépendante de plain pied de 1982~1983, d'une surface habitable de 295 m2, le tout sur un très beau terrain arboré et clôturé (pas de portail) et sans vis-à-vis de 4.000 m2.

Elle se compose :
· d'une très vaste pièce de vie de 80 m2 avec cheminée, une cuisine équipée ergonomique et aménagée avec un grand espace rangement ainsi qu'une buanderie,
· d'une grande véranda climatisée de 42 m2 avec entrée principale (donnant sur trois chambres et le séjour),
· d'une entrée secondaire donnant sur le couloir et desservant les 5 chambres (dont 3 ouvrent sur la véranda et 2 avec leur propre dressing),
· d'une grande salle de bains avec baignoire, douche italienne, double lavabos et bidet), d'un WC indépendant , d'une salle d'eau avec douche italienne, lavabo et WC,
· Environ 66 m2 de combles aménageables avec alimentations EF+EC et évacuation déjà disponibles.

· de deux terrasses carrelées (Nord : 19 m2 / Ouest : 21 m2), et deux autres terrasses en béton brut,
· de deux garages avec portes télécommandées et avec une prise "green up",
· de deux cabanons de jardin, et 3 réservoirs de récupération d'eau de pluie (1x600 litres et 3x300 litres),
· d'une grande cour intérieure.

Le terrain est piscinable.
Chauffage électrique, pompes à chaleur dans la cuisine et la véranda.
DPE (19/05/2022): classe énergie D / GES B ,
Consommation annuelle d'énergie normalisée DPE: 3286 à 4446 euros

Double vitrage récent dans la véranda et le séjour, ainsi que pour les portes donnant sur l'extérieur (couloir et buanderie).

Taxe foncière : 2700 E