Vente maison 331 m² Neuvic (24190) 515.000 €

Exceptionnelle performance énergétique pour cette grande maison familiale en pierre et son gîte, avec piscine, terrain de 2,7ha et étang.
Coup de cœur assuré pour ce domaine en quasi autonomie énergétique !

Venez découvrir cette lumineuse maison de 286 m2 et son gîte indépendant de 45 m2 entièrement rénovés en 2022 avec des matériaux de qualité. Aucun travaux à prévoir !

Emplacement idéal :
- environnement calme
- sans aucun vis-à-vis
- à seulement 4 km du centre de Neuvic avec commerces, professions de santé, écoles et collège
- bus scolaire à 100m
- proche entrée autoroute : Périgueux à 25 km, Bordeaux à 80 km
- gare SNCF à 5 km.

Maison principale
En rez-de-chaussée :
- Entrée et arrière-cuisine XXL avec rangements
- Grande pièce à vivre de 70 m2 exposée plein sud avec baie vitrée de 3m de large donnant sur grande cour, avec cuisine récente et fonctionnelle : plan de travail en pierre, électroménager Smeg et îlot convivial. Vidéo projecteur pour soirées film.
- Salle à manger donnant sur la piscine avec grande hauteur sous plafond et poutres apparentes.
- Chambre d'amis avec sa propre salle d'eau et wc.
- Petit salon d'hiver cosy avec poêle à bois.
- Grande chambre parentale avec dressing, salle de bains (baignoire et douche à l'italienne), wc séparés et lingerie.

Accès à l'étage par un escalier moderne en bois :
- 2 grandes chambres lumineuses
- Salle d'eau
- Wc séparés
- Espace central idéal pour coin lecture ou lit d'appoint (possibilité faire 5e chambre) avec climatisation.

Gîte de 45 m2 générant des revenus réguliers :
- 1 chambre avec lit double
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et wc
- Salon cosy avec poêle à bois Godin, cuisine toute équipée et petite mezzanine
- Grande terrasse
- Accès autonome et indépendant.

Extérieur :
- Piscine Desjoyaux de 9x4m avec Liner (couleur sable de 2022)
- Terrain plat de 27000 m2
- Puits en eau toute l'année avec pompe immergée
- Grands arbres et nombreux fruitiers
- Étang de 2000 m2 alimenté par une source, en eau toute l'année et empoissonné
- Grange de 55 m2 au sol à aménager pour augmenter les revenus locatifs ou idéale pour atelier.
- 2 grandes cours
- Prairie d'1 ha avec accès par la route idéale pour chevaux.

Les + :
- Domaine de 2,7ha rare dans le secteur
- Autonomie énergétique (20 panneaux solaires et batteries de 9kW)
- Ressource en eau (puits et étang)
- Aucun travaux à prévoir (isolation maximale, toiture, électricité et plomberie refaites à neuf)
- Revenus complémentaires existants.
- Chauffage central par chaudière bois neuve (1000€ de bois/an), possibilité de la coupler au gaz de ville
- Évacuations : tout-à-l'égout aux normes
- Impôts fonciers : 1420€.

Cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, proche de toutes les commodités, tout en garantissant tranquillité et intimité. Une opportunité idéale pour une famille, pour une activité agricole, artisanale ou de chambres d'hôtes. Un bien rare !