Vente maison 22 m² Neuilly-Sur-Marne 159.000 €

Réf. : F08/0990 / 29 février 2024

Neuilly-sur-Marne (93330)

  • 1 pièce
  • 1 chambre
  • 22 m²
  • Terrain 30 m²
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**Maisonnette 1 pièce de 22 m2 au fond d'une copropriété.
Baignée de lumière, orientée plein Est + combles aménagés avec jardin + place de stationnement à l'intérieur de la copropriété et un local vélo.

Idéal investisseur, rendement très élevé.

Idéalement situé, proche de toutes les commodités, RER, autoroute, bus, commerces et écoles.

Charmante maisonnette de 21 m² + combles aménagés d'environ 9 mètres au sol. Mitoyenne (parfaitement isolée des 2 côtés), sans vis-à-vis, dans une petite copropriété sécurisée et très calme.
Cette maisonnette atypique se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte, un salon et des combles aménagés avec une penderie et un coin couchage.

- Cuisine "Lapeyre" toute équipée
- Fenêtres double vitrage "Lapeyre" dans la salle principale et salle d'eau
- Porte d'entrée isolante avec brise vue pour apport de lumière
- Parquet massif acajou au rez-de-chaussée
- Parquet massif pin dans les combles
- Salle d'eau avec grande douche italienne, sèche serviettes, wc et lavabo
- Éclairages 100% LED
- VMC double vitesse pour les combles
- Jardin privatif clôturé avec portillon à serrure, à usage privatif et exclusif, composé d'un abri de jardin, d'un salon de jardin, d'une terrasse carrelée et d'arbres fruitiers (cerisier et vignes donnant tous deux plusieurs kilos de fruits !)

À 200m des bords de Marne pour de belles balades au vert, secteur pavillonnaire. Exposition EST.
RER A Neuilly Plaisance à 12mn à pied, reliant Paris (Nation) en 9 minutes, arrêt de bus à 60 mètres.

Fort potentiel locatif (850€/mois) au vue de la localisation et de la qualité du bien

Dans une copropriété de 8 lots en autogestion.
Charges de copropriété 30€/mois
Taxe foncière 380€/an
Aucune procédure en cours.
Date de réalisation du diagnostic : 11/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : classe E (la nouvelle loi de juillet 2024 améliorera encore ce score).

Contact uniquement si fonds disponibles ou accord de principe bancaire.
Agences : inutile de contacter.


        Classe énergie
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        GES
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Appeler le propriétaire : 06.70.01.60.51

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

06.70.01.60.51

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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