Vente maison 50 m² Moulins-La-Marche (61380) 30.000 €

Petite maison à rénover.
Située dans un quartier calme, cette maison d'environ 50 m² sur trois niveaux est une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif , après rénovation.

🧱 Agencement :
RDC : wc indépendant avec coin buanderie, cuisine ouverte sur séjour lumineux

1er étage : Une chambre avec salle d'eau (suite)

2e étage : Chambre mansardée (possibilité de bureau ou chambre d'appoint)

Extérieur :
Petit jardinet d'environ 7 m² avec robinet extérieur

️ Travaux à prévoir (devis réalisé par artisans locaux & professionnel : disponibles sur demande) :
- Toiture complète à refaire (4.590 €)
- Infiltration suite à la chute de 4 grandes ardoises cf photo: plâtre sous rampant à retirer, plancher du dernier étage à reprendre, Plafond à changer au 1er étage
- Électricité à refaire (4.000 €)
- Menuiseries à changer (5.980 € – devis RGE)
- Plomberie à reprendre intégralement (4.000€).

Coût total valorisé des travaux : env. 20.000 €
️ Maison + travaux = ~50.000 €

Projet locatif et rentabilité :
Le secteur de Moulins-la-Marche affiche une demande locative stable pour les petites maisons. Une fois rénové, ce bien pourrait être proposé à la location entre 400 € et 450 € / mois , selon prestations.

Cela représente une rentabilité brute estimée entre 9,6 % et 10,8 %.

Une base saine avec beaucoup de charme, pour un projet à taille humaine.
Idéal premier investissement ou maison secondaire à personnaliser.

À visiter – Devis à disposition sur demande.