Vente maison 210 m² Morannes (49640) 310.000 €

Longère rénovée 8 pièces - 200 m² habitables - terrain clos arboré et prairies.

Située dans un hameau tranquille à 5 min de villages avec gare, tous commerces et grandes surfaces, maisons de santé, à 30 mind’Angers ou de Sablé sur Sarthe et à 45 min du Mans.

Cette longère entourée de verdure dispose d’une entrée, d’un séjour de 60m² avec cuisine équipée ouverte, d’une buanderie, d’un cellier, d’un bureau, de 5 wc et de 6 chambres au total.

4 chambres sont situées au rez de chaussée et ont un accès extérieur direct. Le premier étage comporte 2 chambres : une suite parentale avec salle de bain, et 1 studio avec évier et wc et accès indépendant.
Au rez-de-chaussée, il y a également une salle de bains indépendante et 2 salles d’eau attenantes aux chambres.

Vous y trouverez une cave à vin, un grenier aménageable de 60m², des garages, des dépendances, un hangar de 70m² avec accès direct à la route, un poulailler, des chenils. Le tout sur un terrain de 3 ha avec prairies et accès indépendants.

Chauffage central au fuel avec production d’eau chaude, chauffe-eau électrique pour l’été, 2 poêles à bois - Puits fonctionnel - Alimentation 220V et 380V - Raccordé à la fibre optique.

L’assainissement nécessite des travaux de remise aux normes (étude de filière et devis réalisés).

Le hameau est desservi par un car scolaire vers Châteauneuf sur Sarthe pour le primaire et le collège.

Prix de vente : 310 000 € (hors frais de notaire).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2023. Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770 € et 5140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les diagnostics obligatoires (énergie, amiante, électricité, risques, assainissement) sont disponibles au format pdf sur demande en cas de visite.

Agences immobilières s’abstenir.

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