Vente maison 96 m² Montreuil (93100) 769.000 €

Unique sur le secteur.

Au fond d'une cour pavée et arborée, idéalement située au calme en retrait de l'animation de la rue piétonne (restaurants, bars et commerces), à 2 mn à pied du métro Croix-de-Chavaux et 6 mn du cinéma Méliès et des théâtres, maison de ville de 4/5 pièces en duplex + combles rénovée en 2017.

Très lumineuse grâce à ses 8 fenêtres plein ouest, son double séjour de 27 m2 et ses 5 Velux en pièces sous combles.

Tomettes d'époque, parquets et poutres apparentes.

Internet par fibre optique.

2 chambres + un bureau ou chambre d'enfant, chacune à un étage.

Cuisine équipée. Douche à l'italienne. 2 WC séparés.

Radiateurs à éco d'énergie et ballon d'eau chaude Atlantic 300 L.

Toiture refaite à neuf en 2023.

Place de parking privée dans la cour sécurisée.

Profession libérale possible dans les pièces du rez de chaussée.

Surface habitable 105 m2 (78 m2 Carrez, 96 m2 pondérés) + grande cave 14,5 m2.

Bien situé au 15 rue du capitaine Dreyfus (rue piétonne).

---
Mentions légales indiqués au DPE : « Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 440 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). »

> En réalité, les dépenses énergétiques réelles se sont élevées à 2304 € (EDF) de début mars 2022 à fin février 2023, soit 200 euros de moins que l'estimation la plus basse (visiblement défavorable et erronée) du DPE.

Par ailleurs, des travaux d' isolation sont en cours qui vont améliorer le DPE.

---
Pas de demarchages d'agences svp.