Vente maison 220 m² Montélimar (26200) 360.000 €

Maison de 2 appartements – rendement d'environ 7%.

À Montélimar, Drôme provençale, à mi-chemin entre Lyon et Marseille, maison en centre-ville de 2 appartements de 220 m² en tout, au bord de la rivière Le Roubion, sans vis-à-vis, dans une rue résidentielle et calme de faible passage.
Située entre le Rhône et l'autoroute A7 et mondialement connue pour son fameux nougat, Montélimar est une ville de 58'000 habitants reliée à Paris, Lyon et Marseille par liaison directe en TGV.

Le bâtiment de charme sur 4 niveaux comprend un appartement de 160 m² (intérieur rénové avec goût et installation d'un ascenseur), un studio/2p de 60 m², un garage de 20 m² et une double cave en sous-sol. Construction de 1937.
Au rez-de-chaussée : studio/2 p de 60 m² indépendant avec cuisine, salle d'eau et wc. Garage de 20 m² permettant de garer un gros véhicule (SUV). Buanderie.
Aux 1er et 2e étages, grand duplex très lumineux constitué d'un appartement et d'un loft au 2e étage possédant 2 salons, 5 à 7 chambres, 1 dressing, 3 salles d'eau, 2 wc indépendants et 1 salle de jeux. Ensemble comprenant parquets, cheminées, carreaux anciens, moulures avec hauteur de 3m sous plafond.
Une double cave sur toute la largeur du plateau en sous-sol peut servir de grand lieu de stockage.
Le studio au rez-de-chaussée est loué.
En terme d'investissement locatif et aux taux actuels du marché, l'immeuble est finançable à un très faible montant (occupation propre du duplex et location du studio) permettant d'habiter un immense appartement à un loyer imbattable, ou dégage un confortable bénéfice avec rendement d'environ 7% brut par an (location du studio et du grand duplex).

Prix : 360.000 E.

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