Vente maison 135 m² Montberon (31140) 385.000 €

Agences s'abstenir Merci (Pas de démarchage commercial).

Jolie villa de construction traditionnelle (1989) sur le secteur prisé nord toulousain de 135 m2 (surface au sol totale 181 m2).

- Composée au rez-de-chaussée : d'une entrée avec cuisine équipée ouverte sur grand séjour, pièce à vivre d'environ 50m² agrémenté d'une belle cheminée insert et d'un petit salon plus intime en pièce TV donnant sur une grande terrasse équipée.

- Accès par la cuisine à un ancien garage transformé en pièce habitable de 16 m2 entièrement isolée, avec baie vitrée et mezzanine, aménagé en cellier / buanderie / dressing / salle de sport transformable en chambre d'ami ou en local professionnel pour activité libérale, par ex.

- Un petit hall avec dégagement mène sur 2 chambres de 10 m2 et sur une salle de bain avec grande douche à l'italienne avec toilette séparée.

- À l'étage, 2 chambres de 16 et 18 m2 loi Carrez avec combles perdus aménagés et isolés, surface au sol : 29 m2 et 27 m2 avec wc séparés. (seconde salle de bain possible) et grenier isolé.

- À l'extérieur, un abri ouvert traversant en charpente traditionnelle aménageable en atelier, entrepôt ou grand garage fermé de 26 m2.

- 2 terrasses à l'avant et l'arrière de la maison en béton désactivé réalisées en 2021 d'une surface totale de 70 m2, donnant sur 2 jardins arborés. Tour de maison avec trottoirs larges en béton désactivé (90 cm).

La terrasse arrière est équipée :

- d'une tonnelle en aluminium de 3x3 m de qualité anti uv et anti grêle, fermable avec tentures équipée
- d'un jacuzzi 4 places semi rigide
- un parasol déporté 3x3
- un salon de jardin (canapé 3 places + 2 fauteuils).

- Terrain arboré de 678 m2 piscinable devant et derrière. Les haies dans la propriété appartiennent aux voisins propriétaires. Entièrement clôturé avec portail coulissant aluminium facilement motorisable. (gaines déjà pré-installées).

Plans de la maison disponibles avec les diagnostics récents (2024)

Les + :
Aucune mitoyenneté.

Emplacement très calme, grand parking pour 3 véhicules en épi.

Excellente isolation de la toiture, huisseries bois double vitrage rendant l'étage et le rez-de-chaussée très confortable et agréable en été.

La maison a fait l'objet d'un entretien régulier et est habitable immédiatement.
Environnement très arboré. Proximité d'accès immédiat à un jardin d'enfant, un terrain de jeu et un sentier pédestre en pleine nature.

Centre du village (avec boulangerie, épicerie, café restaurant, etc.) accessible en 5 min à pied.

Proximité des services de transport de bus Tisseo ligne 26 Borderouge (ligne 33 Argoulets accessible à Pechbonnieu à 1,7 km / 3 min en voiture) et proche des différents groupes scolaires : école primaire du village, Collège de Pechbonnieu (bus scolaire à proximité immédiate) Lycée à Gragnague possible.