Vente maison 173 m² Mont-Saint-Aignan (76130) 580.000 €

**Très belle maison de 173 m2 sans vis-à-vis de 5 chambres, au calme, sur un terrain plat piscinable de 700 m2 bénéficiant d' une orientation Est-Ouest. Jardin clôturé et arboré avec des arbres fruitiers.
Secteur très recherché de Mont St Aignan, proche des commodités ( bus 11,22,F2), centre commercial La Vatine et à 8 minutes de la gare de Rouen. Maison entièrement rénovée avec soin.

Au rez-de-chaussée : une terrasse donnant sur une entrée de 8 m2 s'ouvrant sur une grande pièce de vie lumineuse de 40 m2 avec ses baies vitrées ayant vue sur le jardin et sa terrasse en teck de 40 m2.
Une cuisine de 14 m2 donnant sur la terrasse. Un second salon de 29 m2, pouvant être aménagé en suite parentale de plain-pied, ouvert sur le jardin. Puis des placards de rangements, un wc, une arrière cuisine de 13 m2 et un grand garage fermé de 14m2. Sol en carrelage au rez-de-chaussée.

A l'étage, une suite parentale comprenant un bureau de 10,2m2, un dressing, une salle de douche et une chambre de 16m2.
Le couloir dessert également 3 chambres (9,4m2, 11,6m2 et 14m2) ainsi qu'un WC et une salle de douche. Parquet dans les chambres et couloir.

Zone de stationnement extérieur au sein de la propriété pour deux voitures + une petite voiture électrique. Borne électrique extérieure. Un atelier et un espace de rangement matériel barbecue et jardinage. Une cabane dans les arbres.

La maison est en excellent état. Pas de travaux à prévoir.

Classe énergétique C, classe climat A. Chauffage électrique. Poêle à bois. Consommation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 2300€ annuel en 2024.

Taxe foncière de 2.915€.

Prix en direct avec le propriétaire. Agences s'abstenir.
( Frais de notaire en plus pour l'acheteur autour de 48 000€).