Vente maison 125 m² Miribel (01700) 494.000 €

Réf. : F65/0579 / 13 février 2025

Miribel (01700)

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 125 m²
  • Terrain 400 m²
  • 3.952 € le m²
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Maison contemporaine de 125 m², 3 chambres, avec jardin et piscine à Miribel.

Localisation idéale : Située sur la commune de Miribel, à deux pas du Parc de Miribel Jonage et du pont de l'Île, cette maison bénéficie d'un cadre paisible tout en étant proche de Lyon :
• 20 minutes en voiture du centre de Lyon ;
• 30 minutes en transport en commun (bus) ;
• 15 minutes à pied de la gare de Miribel et 11 minutes en TER pour rejoindre la Part-Dieu ;
• 45 minutes à vélo via les voies vertes (2 itinéraires possibles) ;
• 15 minutes du centre commercial de Beynost.

Extérieur aménagé : Le terrain est clos de mur et fait au total 400 m². Il offre un véritable espace de détente, agrémenté de nombreux atouts :
• Jardin verdoyant ;
• Terrasse carrelée avec store banne pour une zone ombragée ;
• Seconde terrasse avec galets et pergola en bois recouverte de glycine ;
• Piscine semi-enterrée (2m x 2m, profondeur 1m) ;
• Terrain de pétanque ;
• Abri de jardin avec débroussailleuse et tondeuse électrique ;
• Accès par la maison ou par une porte donnant sur le chemin d'accès à la maison.

Intérieur lumineux et moderne : La maison, construite en 2014 et dont les parquets et peintures ont été refaits en novembre 2022, se compose de :
• Rez-de-chaussée :
o Spacieuse pièce à vivre d'environ 60 m², baignée de lumière, avec salon, cuisine ouverte et salle à manger ;
o WC séparé et buanderie avec placard mural ;
o Accès direct au garage de 25 m² + 2 places de parking
o Accès à la terrasse via deux portes-fenêtres situées dans le salon
• Étage :
o 3 chambres (9 m², 9 m² et 11 m²) toutes donnant sur le jardin, chacune avec placard mural ;
o Salle de bains avec douche (possibilité d'ajouter une baignoire) ;
o Wc séparés.

Equipements et confort :
• Cuisine aménagée avec meubles hauts et bas, et îlot central ;
• Lave-vaisselle inclus (autres appareils électroménagers non fournis : plaque de cuisson, four, réfrigérateur) ;
• Connexion RJ45 dans chaque pièce pour une connexion Internet rapide et fiable ;
• Compteur Linky ;
• Fibre optique ;
• Matériel d'entretien de la piscine inclus : balai-robot, épuisette, bâche ;
• Fenêtres en double vitrage avec moustiquaires (sauf wc du 1ᵉʳ étage et portes-fenêtres) ;
• Volets roulants électriques dans toutes les pièces (dont un neuf daté de mai 2023 sur une des portes-fenêtres).

Confort thermique et écologique :
• Chauffage et climatisation par pompe à chaleur avec soufflants au rez-de-chaussée et dans chaque chambre (dernier entretien août 2023) ;
• Maison classée C en performance énergétique et A en émissions de gaz à effet de serre.

Autres informations :
• Contrôle de l'évacuation des eaux usées effectué en mars 2023 ;
• Proximité de la voie ferrée et d'une cimenterie sans nuisances majeure ;
• Vente des meubles en sus à discuter si intéressé.

Si intéressé envoyer nom/prénom/proposition de dates de visite/type de financement par courriel.


        Classe énergie
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Appeler le propriétaire : 06 79 83 79 70

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

06 79 83 79 70

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
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