Vente maison 174 m² Miribel (01700) 535.000 €

Aux portes de Lyon, rare à la vente.
Sur le hameau des Echets (commune de Miribel), dans une copropriété de standing, ancienne salle de réception du chef Christophe Marguin datant du XIXème siècle.

Duplex de charme de 174 m2 au sol (168 m2 loi Carrez) sur deux niveaux : 109 m2 au rez-de-chaussée, 65 m2 à l’étage.

Au rez-de-chaussée :
- Très grande pièce de vie de 90 m2 (salon de 37 m2 + cuisine ouverte sur salle à manger de 53 m2)
- Bureau de 7 m2
- Salle d’eau + buanderie de 8 m2
- Toilettes.

A l’étage :
- 3 chambres de 19, 14 et 11 m2 avec plus de 12 mètres linéaires de dressings sur-mesure
- Possibilité d’une 4ème chambre à l’étage
- Salle de bains de 13 m2 avec toilettes.

Le bien comprend :
- Une cave de 17 m2
- Une terrasse de 15 m2
- Un jardin de 150 m2.

Vous apprécierez particulièrement :
- Le charme de l’ancien rénové avec plafond à la française et escalier en bois massif
- La hauteur sous plafond (3,40 m dans la pièce principale)
- La luminosité (exposition sud-ouest)
- Les grands volumes et capacités de réception
- Les nombreux placards sur-mesure
- La climatisation réversible sur les deux niveaux
- Les volets électriques à fermeture centralisée
- La facilité de stationnement (2 places privatives dans parking sécurisé + 2 places attribuées devant la maison + grand parking visiteurs)
- Le double accès au logement : entrée niveau cave (rez-de-jardin) et entrée niveau salon (rez-de-chaussée)
- La borne de recharge pour véhicules électriques, en accès privatif et sécurisé
- Le grand parc sécurisé attenant, appartenant à la copropriété
- La localisation du bien (commerces et transports à proximité, Part-Dieu à 15 min en TER).
Aucun travaux n’est à prévoir.

La pièce de vie étant très spacieuse, il est tout à fait possible de créer une suite parentale au rez-de-chaussée en cloisonnant une partie du salon.

Charges annuelles de copropriété : entre 1.200€ et 1.500€.
Chauffage central individuel (chaudière gaz ventouse)

Le bien se situe au 984 route de Strasbourg 01700 Miribel.
Possibilité de vente longue.