Vente maison 226 m² Méreau (18120) 425.000 €

Découvrez cette splendide maison contemporaine nichée aux portes de la Sologne, à seulement deux heures de Paris. Construite en 2019 et sous garantie constructeur, cette propriété de 250 m² (226 m² loi Carrez) offre un parfait mélange de modernité et de confort, avec 190 m² en plain-pied et un étage supplémentaire de 60 m².

Située dans une impasse paisible, hors lotissement, sur un terrain de 1110 m² entièrement clôturé et magnifiquement paysagé avec oliviers et palmiers, cette maison vous invite à profiter d'un cadre de vie exceptionnel. Un portail motorisé offre un accès facile à une grande cour en enrobé, à deux garages spacieux d'environ 60 m², dotés de portes motorisées et d'un grenier.

Prenez le temps de vous détendre sur les terrasses, l'une au nord de 70 m² en béton lissé et l'autre au sud de 102 m², conçue en résine drainante avec une partie couverte de 22 m². Vous pourrez également vous rafraîchir dans la superbe piscine Magiline 8x4, équipée de fonctionnalités de nage à contre-courant et de balnéothérapie, le tout géré par une domotique 100 % autonome.

À l'intérieur, un grand hall d'entrée accueille une pièce de vie lumineuse de 80 m², orientée plein sud et ouverte sur la piscine grâce à trois grandes baies vitrées. La cuisine ouverte, entièrement équipée, avec son îlot central, s'intègre harmonieusement avec le salon-séjour. Découvrez également une suite parentale spacieuse de 27 m² avec dressing, WC, et salle d'eau, ainsi qu'une autre chambre ou bureau de 18 m², toutes offrant un accès direct à la terrasse.

Un couloir mène à deux autres chambres de 13 m², un WC, une salle de bains généreuse de 8 m² avec douche et baignoire, et une buanderie fonctionnelle de 13 m² avec accès direct aux garages. Au premier étage, un escalier contemporain vous emmène à une salle de fitness et à une très grande chambre de 30 m², qui peut être facilement transformée en seconde suite parentale.

Toutes les pièces du rez-de-chaussée sont revêtues de carrelage de grande dimension, et les salles d'eau sont faïencées. Les menuiseries en aluminium, blanches à l'intérieur et anthracites à l'extérieur, apportent une touche moderne, avec des volets roulants gris anthracite centralisés et des fenêtres oscillo-battantes. L'ensemble des matériaux utilisés, des carrelages aux équipements électroménagers, reflète une qualité supérieure.

Le confort est assuré grâce à un chauffage par plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur au rez-de-chaussée, et une double climatisation réversible à l'étage.

Pour les performances énergétiques, cette maison bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique A (53) et d'une Performance Climatique A (1), attestées par DPE réalisé en juillet 2021 selon les nouvelles normes.

Pour toute question ou pour planifier une visite, contactez-moi. Faites l'expérience de cette maison remarquable, mais je vous demanderai de bien vouloir vous abstenir si vous n'êtes pas véritablement intéressé.