Vente maison 180 m² Melun (77000) 540.000 €

Maison bourgeoise à 2 min à pied du coeur historique pavé, ses commerces de qualité et de toutes commodités (place Jacques Amyot, Eglise Saint-Aspais, rue du Miroir). A 10 min de la gare de Melun (direct 27 min vers Gare de Lyon).

Maison élevée sur cave, lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures traversantes.

Belle hauteur sous plafond, moulures et parquets en chêne massif (marbre pour la salle à manger).

Poêle à bois fonctionnel (ramonage novembre 2022).

En rez-de-chaussée :
L'entrée dessert l'escalier menant aux étages, le jardin par le couloir Est (disposant de wc et accès à la cave), la buanderie et, en enfilade, le salon, la salle à manger et la cuisine équipée dinatoire.

Au premier étage :
Deux grandes chambres lumineuses, une salle de douche et une belle suite parentale avec sa salle de bain et son dressing.

Au second :
Une chambre, un bureau pouvant très facilement être aménagé en chambre et une grande pièce mansardée disposant d'un point d'eau, actuellement chambre d'amis.

L'extérieur :
Un charmant jardin d'environ 160 m2 sans vis-à-vis entièrement clos, avec son puits alimenté et ses murs de pierres ornés de glycine et vigne vierge.
Un grand garage isolé avec porte automatique et nombreux placards de rangement.

Vous apprécierez tout particulièrement :
- sa grande cave sèche
- sa chaudière pompe à chaleur
- ses pièces annexes de rangement
- les bibliothèques encastrées
- les wc à chaque étage
- la proximité immédiate des quais de Seine (hors périmètre zone inondable)
- la solidité et le charme des bâtisses anciennes.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.300 et 2.500 euros par an. (conso réelle 2022 abonnements compris).

Diagnostics en cours de réalisation.