Vente maison 125 m² Marseille 8E (13008) 1.295.000 €

Rare. Marseille 8e. Sainte-Anne. Villa contemporaine 4 chambres, bureau. Piscine, jardin.

DPE B.

Au cœur du quartier prisé de Sainte-Anne, dans un lotissement privé, sécurisé et verdoyant, cette villa contemporaine entièrement rénovée en 2023 allie élégance architecturale, confort moderne et qualité de vie familiale. À quelques pas du parc Borély, des plages, des écoles et des commerces, elle bénéficie d’un emplacement idéal. Rénovée avec le plus grand soin, cette maison ne nécessite aucun travaux : vous n’avez plus qu’à vous installer et profiter d’un cadre de vie moderne et élégant.

Développant environ 170 m² de surface habitable (125 m² loi Carrez), la maison s’organise sur trois demi-niveaux dans une atmosphère lumineuse et intimiste. Les prestations haut de gamme séduisent dès l’entrée : climatisation gainable, domotique, isolation par l’extérieur, parquet en chêne massif, carrelage grand format, robinetterie encastrée.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière, prolongée par une pergola bioclimatique qui fait écho à l’intérieur en tant qu’extension naturelle du salon. Cet espace à vivre s’ouvre harmonieusement sur un jardin paysager et sa piscine sécurisée, véritable havre de fraîcheur en plein cœur du quartier. La cuisine, entièrement équipée (réfrigérateur encastré, plan de travail en béton ciré, hotte intégrée), s’intègre parfaitement à l’espace salle à manger et au séjour. Ce niveau comprend également un double espace bureau idéal pour le télétravail, un garage indépendant avec buanderie et cellier, ainsi que des toilettes invitées.

Au premier étage, une première chambre avec dressing intégré, une salle de bain familiale, et une suite avec salle d’eau, wc et rangements offrent confort et autonomie.

Le dernier niveau abrite une chambre ainsi qu’une suite parentale lumineuse avec salle d’eau, dressing et accès à une terrasse parfaite pour profiter du calme et des belles lumières.

Le sous-sol, entièrement aménagé, accueille un espace home cinéma de 24 m² aux finitions soignées, ainsi que deux caves offrant de nombreux rangements.

L’extérieur, orienté sud-est, est un véritable lieu de vie : jardin paysager de 400 m², terrasses en bois exotique, pergola bioclimatique, potager, douche extérieure, rangements intégrés… Un espace aussi élégant que fonctionnel, pensé pour savourer l’art de vivre en Méditerranée.

Charges de copropriété : +/- 30€/mois.

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