Vente maison 77 m² Marseille 1Er (13001) 249.000 €

(Update) Kerassinaa (le lieu où l'on construit).
Petite maison de ville en pierre d'une surface habitable de 77 m², datant de 1830 à rénover en plein centre de Marseille (à 2 min de la gare et 1 min du tramway et du métro) sur 4 niveaux.

**Niveau 1 - Rez-de-Chaussée : entrée principale communiquant avec l'atelier de 24 m² plus une mezzanine de 6 m². Avec un vieille porte d'époque à double volets en bois
**Niveau 2 - 1er étage : chambre de 15m² + petite chambre attenante de 7 m² + salle de bains avec baignoire de 6 m², fenêtres en bois à double vitrage.
**Niveau 3 - 2nd étage : séjour + cuisine de 25 m² donnant sur un balcon terrasse de 7 m², fenêtres et porte fenêtres traditionnelles à simple vitrage.
**Niveau 4 - combles, accès par l'escalier central, petite chambre d'enfant (surface au sol non comptabilisée).


La maison est à rénover, prévoir travaux sur toiture (une vingtaine de tuiles à remplacer et le conduit de cheminée est à restaurer, un Velux à grande ouverture, non posé est stocké au 4ieme niveau), chauffage électrique. Façade à reprendre au niveau de la goutière (4m² d'enduit longeant la goutière), peinture des volets (en mélèze ) à refaire.

Fort potentiel de transformation, vous décidez seul en propriétaire unique (pas de demande à faire au syndicat de copropriété).

- possibilité de création d'un vrai 4ième niveau (25m² avec ou sans terrasse, via réfection de toiture à 2 pans (n'altérant pas la hauteur du mur porteur situé au nord-est),
- possibilité de transformation de l'atelier en garage à (petite) voiture (dans ce cas demande de travaux auprès de la mairie "création d'un bateau sur la voirie").
- possibilité d'ouvrir les murs non porteurs situés entre la chambre de 16 m², la chambre de 7 m² et la salle de bains.
- possibilité d'ouvrir le mur non porteur situé entre l'entrée principale et l'atelier.

Les photos datent de fin septembre 2022.