Vente maison 50 m² Mane (31260) 75.000 €

Réf. : F05/0487 / 11 avril 2024

Mane (31260)

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 50 m²
  • Terrain 30 m²
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Plein de charme, au pied des Pyrénées, entre Comminges et Couserans, ce bien meublé est situé en plein cœur du village de Mane en Haute-Garonne (31) proche des Thermes de Salies-du-Salat.
Il s'agit d'une maison mitoyenne de village de 50 m2, avec en plus 2 chambres mansardées non comptabilisées dans cette surface.

Il se compose, en rez-de-chaussée d'un espace de 25 m2 avec notamment une cuisine équipée (four, plaques, hotte, rangements…).
Au premier étage, nous trouvons un second espace de 25m2 pouvant faire office d'un agréable salon très lumineux ou de chambre principale, les toilettes et la salle d'eau.
Enfin au dernier étage, les deux chambres mansardées avec dressing viennent compléter ce bien.

Le bien a été refait à l'intérieur il y a 4 ans. Nous avons également changé la porte d'entrée et fenêtres, la douche et les toilettes récemment.

Idéal pour un investisseur, ou un premier investissement locatif, ce bien est vendu loué (bail de 3 ans se terminant en janvier 2026), avec un loyer de 490 euros charges comprises.

Ce qui fait une rentabilité brute de 7,52%. Le temps d'amortissement est de 17 ans, loin devant la rentabilité brute moyenne à 3,84% d'un bien sur Toulouse (près du double)
Avec aucune difficulté pour trouver des locataires à chaque changement, il n'a jamais été libre plus d'une semaine dans l'année.
De mon côté je souhaite vendre pour acheter ma résidence principale.

Alors vous aussi n'hésitez pas, foncez, investissez !

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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