Vente maison 70 m² Malakoff (92240) 365.000 €

Maison de 70 m², située à Malakoff, limite Montrouge, à 5 min à pied du métro (Ligne 13 Châtillon) et de la future ligne 15 Grand Paris, dans une impasse privée très calme.
Refaite à neuve en Décembre 2022 & ravalement fait en 2020.
Quartier rénové en 2020 : de nombreux nouveaux bureaux/sociétés et 1 complexe tout neuf bureaux/commerces en construction juste à coté. Dans l'impasse, quasiment uniquement des propriétaires de maisons, une agence marketing et un théâtre.

Parking libre et gratuit dans l'allée, à disposition des habitants de l'impasse.

Maison actuellement mansardée, mais DP (Demande Préalable de Travaux) obtenue en Mairie (Août 2022) pour modification de la toiture (voir photos).

A l'entrée, terrasse privée de 8 mètres de long (sur 1 mètre), très pratique pour entreposer : vélos, poubelles, barbecue, tables et chaises extérieures, etc.

Au rez-de-chaussée : une cuisine moderne équipée, un salon, et une salle de bains/wc.
A l'étage : un espace entier pour chambre avec dressing.
!!! Attention !!! Pour l'instant, cet étage n'est pas vraiment utilisé comme un espace de vie, mais comme un espace de nuit/cocooning (il sera considéré comme de l'espace habitable une fois les travaux effectués par le prochain acquéreur).

Points forts de la maisonnette :
- Taxe foncière très faible : 400 €/an
- Zéro charges de copropriété (pas de Syndic)
- Électroménager neuf : fours, plaque cuisson, frigo, radiateur, lave linge, sèche linge, chauffe eau
- Très belle rentabilité : Louée depuis des années en Airbnb en longue durée (généralement louée par des sociétés pour leurs employés en missions plusieurs mois sur Paris - moyenne à 3.000 €/mois - 150€/jour).

- Estimation Prix maison après Travaux :
70 m2 + 4m2 (8 m2 terrasse coefficient x0.5) x 7.500 € (prix moyen Maison Malakoff) = 555.000€
- Estimation Travaux DP : 35.000€ (devis disponible).

PS/ Je ne fais pas les travaux car besoin de vendre rapidement ce bien pour en acquérir un autre.