Vente maison 104 m² Machy (10320) 205.000 €

Maison 4 pièces 104m² environ + gîte roulotte 17m².
lieu : Machy 10320.
Prix : 205 000 €.

Maison de plain-pied d’environ 104 m² située à 22 km de Troyes, 15 min de la rocade dans un petit village paisible et verdoyant et sur un terrain de 1670 m². Commerces à 5min (Bouilly) et Locavore de Jeugny (produits bio et locaux à 500 m).

La maison se compose d’un porche d’entrée extérieur abrité puis d’une entrée intérieure, une belle pièce de vie avec cuisine équipée et ilot central ouverts sur le séjour, trois chambres, une salle de bain avec grande douche et un wc séparés.
La maison est très lumineuse avec deux baies vitrées et une porte-fenêtre dans la pièce à vivre. Toutes les menuiseries sont en pvc, double vitrage et volets roulants électriques.
Isolation récente des murs par l’extérieur.
La maison est équipée d’un poêle à granulés programmable « Rika » datant de 2021 et qui chauffe toute la surface de la maison.
Consommation annuelle pour le chauffage et pour un usage standard : Environ 500 €/an
Classe énergie : C (120kwh/m²/an)
GES : A (3kg CO2/m²/an)
Diagnostic datant du 11/02/2025
Taxe foncière : 407€/an
Internet par fibre optique.

Le jardin
A l’extérieur, une belle terrasse en bois de 32m² est accessible depuis la pièce de vie par une grande baie vitrée.
Une grande cour gravillonnée.
Un grand jardin clos et arboré.
Un garage pour une voiture et une buanderie pour les outils et accessoires de jardin.
Un portail extérieur manuel pouvant être motorisé, sonnette, interphone et lumières équipées de détecteurs de mouvements.
Une tente lodge sur pilotis, neuve, de marque Trigano toute équipée. Attenant à ce lodge se trouve des toilettes sèches, une douche à l’eau froide et un coin cuisine abrité. Vous pouvez donc profiter d’un petit campement de vacances pour recevoir les amis et la famille en été.

Le gîte, La Roulotte de 17 m²
Autre atout : un gîte charmant et très apprécié des voyageurs.
Roulotte superbement décorée située dans un cocon de verdure. Elle constitue une source de revenu possible à la location. (Tout est en règle, autorisation de la mairie et de la préfecture)
La roulotte est un studio tout confort de 17 m², entièrement équipé avec le charme en prime.
Kitchenette avec réfrigérateur, four micro-ondes, évier, plaques vitrocéramique, table rabattable pour les repas.
Couchage avec un lit alcôve deux personnes et une banquette lit une place.
Salle d’eau avec douche, lave-main et wc.
La Roulotte est isolée 4 saisons, chauffage électrique, électricité neuve aux normes reliée au compteur Linky de la maison, chauffe-eau électrique, évacuation des eaux usées raccordée à la fosse toutes eaux de la maison.

Un bien atypique alliant charme campagnard et modernité offrant de multiples possibilités et projets de vie.
Aucuns travaux à prévoir
N’hésitez pas à venir visiter !