Vente maison 194 m² Loyettes (01360) 600.000 €

Nous mettons en vente une structure canine (pension, éducation, parking et habitation) de 19.200 m² qui se compose d’un espace pension de 9 860m² et d’un espace éducation de 9.330 m² et d’une habitation de 194m² située à 30 min de Lyon.

Il y a une forte demande pour développer l’activité de pension canine.
Possibilité de faire une pension féline également. Nous n’avons pas développé cette activité car notre première activité est l’éducation canine.

La partie pension canine est entièrement clôturée à 2,30m de haut avec grillage rigide + muret 60cm L’espace de pension comprend :
- 2 parcs 80m² avec contention
- 1 parc 100m² avec contention + parc de sortie 400m² entièrement sécurisé (vidéo wifi)
- 1 parc de sortie de 250 m²
- 1 parc de sortie de 1.000 m²
- 5.000 m² clôturés à aménager.

Vous trouverez l’eau (eau sur forage) et électricité sur l’ensemble de la parcelle et 2 fosses à déjection autonome de 3.000L chacune.
La pension canine a déjà une autorisation DDPP pour 26 chiens et pouvant aller jusqu’à 49 chiens.
Un certificat urbanisme opérationnel (CUO) réalisable a été déposé et accepté pour 2 bâtiments :
- Une pension canine de 26 enclos
- Une pension féline de 10 espaces.

Le premier voisin est à plus de 400m² et la propriété est entourée de champs agricoles.
La partie terrain de travail comprend :
- 4 terrains (600m², 2 000m², 1 640m² et 715m²)
- 1 wc autonome
- 1 salle de formation 35m² (climatisation réversible 3500W)
- 1 préau de 80m² avec eau et électricité
- 1 pergola de 25m²
- 4 pergolas de 18m²
- 1 accès privatif avec portail voiture / PL
Et un parking privatif de 1.200m².

Concernant l’habitation : Vous trouverez une habitation de 194 m², habitable en l’état mais des travaux d’isolation et d’amélioration sont à prévoir (fenêtres double vitrage et isolation extérieure). Cette maison a un énorme potentiel (c’est ce qui nous a plus d’ailleurs !)
La maison se situe au-dessus d’un sous-sol semi-enterré de 156 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce cuisine / salle à manger de plus de 50 m² donnant sur une terrasse couverte, côté nord de 45 m² parfait l’été pour manger au frais et un balcon côté sud. Une chambre froide vient agrémenter la salle de vie. De plus, vous trouverez un salon de 30 m², une chambre de 15 m² et un wc.
L’étage comporte 4 chambres de 12 à 20 m², une salle de bain de 10 m² et un wc.
La maison est dotée d’une chaudière centrale à granulés avec radiateurs en fonte, une climatisation réversible au salon et à l’étage, ainsi d’un cumulus de 300L.
Si cela ne suffit pas, les combles sont aménageables et il y a la possibilité d’agrandir la maison de 35 m² au plancher.
Enfin, vous trouvez une dépendance non habitable 36m² sur 2 étages (un type « studio » à chaque étage). Cette dépendance peut être agrandit de 9m² au plancher.
Les curieux et les agences immobilières ou autres démarcheurs passez votre chemin.
Le premier contact se fera par mail. Merci d'avance.