Vente maison 250 m² , + Local Professionel À 20 Km De Cahors, 360.000 €

Dans le village d'Aujols, classé un des plus beau villages du Lot .

Ensemble immobilier comprenant maison + espace professionnel pouvant être loué (500 €/mois).

Maison en pierre de 1850 rénovée type T6 de 132 m2 Carrez (156 m2 au sol) très lumineuse (orientation Est Ouest) agrémentée de 2 terrasses, d'un joli petit jardin en terrasse avec piscine Desjoyaux neuve 10 x 5 sans vis-à-vis.

Grande grange incluant un atelier de 40 m2 aux normes alimentaires (plonge, siphon de sol, isolation, compteur triphasé indépendant, climatisation HR/T°…) avec son espace d'accueil de 12 m2 + une cour dédiée avec entrée indépendante.

Dans la continuité du bâtiment, un garage de 35 m2 permettant éventuellement l'agrandissement de l'espace professionnel.

A l'étage de la grange, un espace à aménager de 75 m2 avec une belle hauteur sous charpente.

Parcelle de 850 m2 dans le périmètre protégée de l'église (classée) du village (aucune construction possible)

La maison d'habitation comporte :
- au rez-de-chaussée une grande pièce de vie d'environ 60 m2 avec cuisine ouverte, cellier et wc
- au 1er étage un grand salon de 34 m2, une chambre parentale avec salle de bains (douche) et wc privatif d'environ 19 m2 + un bureau véranda de 11 m2 (baies vitrées aluminium neuves)
- au 2ème étage 2 chambres mansardées et climatisées avec salle de bains (baignoire et wc) et palier.

Chauffage de la maison au bois (poêle à pellets au rez-de-chaussée poêle à bois à l'étage) = avantage dans une région forestière où la vente de bois est courante. Fenêtres double vitrage.

Taxe foncière de 727 €uros (base 2020). Fosse septique récente dimensionnée pour 10/12 personnes.