Vente maison 177 m² Livry-Gargan (93190) 460.000 €

Réf. : E85/0439 / 06 février 2025

Livry-Gargan (93190)

  • 9 pièces
  • 7 chambres
  • 177 m²
  • Terrain 325 m²
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Maison familiale sans mitoyenneté + Maison d'amis +T2
9 pièces 7 chambres 177 m² Terrain 325 m²
Idéal Grande Famille ,investisseur souhaitant une rentabilité locative dans l'immédiat.

Composition :
9 pièces/7 chambres/4 salles de bains.
1 Garage 2 places/1 Jardin avec terrasse/1 sous-sol
Composé d'un appartement 35 m² et d'une maison d'ami de 32m².
Quartier pavillonnaire, calme, secteur Paul du Pont, Chanzy très recherché.

Proche de toutes les commodités : Tram T4 - Gargan

Au rez-de-chaussée : Une belle entrée desservant
1 double séjour de 30 m² environ avec cheminée fonctionnelle et boiserie chêne
1 belle chambre parentale spacieuse et lumineuse avec grands rangements
1 cuisine équipée et aménagée indépendante
1 salle de bain avec baignoire indépendante et wc indépendant

À l'étage, composé d'une belle entrée desservant :
2 chambres jumelles lumineuses avec rangement
1 grande chambre parentale lumineuse 25 m² + rangement
1 belle salle de bain à l'italienne indépendante et wc indépendant
1 grenier total mansardé pour le rangement.

Élevé sur un sous-sol total utilisé :
Appartement 2 pièces 35 m², totalement aménagé. Équipé de 2 belles pièces spacieuses, kitchenette équipée, salle d'eau avec wc douche l'italienne en parfaite en état

1 Laverie indépendante 5m² avec chaufferie, Frisque avec (entretiens)
1 Beau Garage pouvant accueillir 2 places voitures + rangement encastré

Au fond de la parcelle :
Maison d'amis 32m² en parfait état, poutres et parquet chêne
1 chambre, 1 salon et 1 cuisine équipée et aménagé
1 salle d'eau avec wc
1 patio privatif

Joli jardin avec terrasse.

Les + de cette maison coup de cœur :

Fort potentiel locatif
+ Nombreux rangements dans toutes les pièces
+ Belle prestation de qualité. Boiserie
- Maison rénovée en 2014.
- Diagnostic réalisé 2024 (D)

1ᵉʳ contact par mail merci de votre compréhension

  • République Marx Dormoy
  • Gargan
  • Léon Blum

Classe énergie
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
GES
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Appeler le propriétaire : 06 99 28 92 73

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

06 99 28 92 73

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30